IZIKOZI,
l'agence immobilière proche de vous!

Nous aidons les propriétaires à vendre ou à louer leurs biens au meilleur prix

Estimation gratuite et sans engagement

qui sommes-nous?

Une équipe de professionnels

IZIKOZI est une agence immobilière qui fournit un service de qualité supérieure. Notre engagement repose sur trois piliers : le professionnalisme, le disponibilité et la satisfaction client. Forts d’une connaissance approfondie du marché immobilier de Bruxelles et de ses environs, nos experts décryptent l’immobilier sans le moindre secret.

Notre contact personnalisé avec nos clients nous permet de comprendre leurs besoins uniques. Même les dossiers les plus complexes sont entre de bonnes mains. 

Chez IZIKOZI, chaque transaction immobilière est une promesse d’excellence et de satisfaction.

François Smal agent immobilier agence immobilière
François Smal

Agent immobilier & Architecte

Évaluation & vente

FR/NL/EN

Mehdi Chtourou
Mehdi Chtourou

Architecte agent immobilier

Gestion & location

FR/EN/AR

Thibaut Deprez Izikozi
Thibaut Deprez

Architecte agent immobilier

Vente

FR/EN

Claire Vanmosuinck

Architecte agent immobilier

Vente

FR

Adrian Beer conseiller immobilier
Adrian Beer

Conseiller immobilier

Prospection & vente

FR/EN

biens à la une

Une sélection de nos biens en vente.

maison 4CH
820.000€
Woluwe-Saint-Lambert
maison 4CH
1.150.000€
laeken

liste d'attente

Notre base de données comprend de nombreux candidats acquéreurs et de nombreux candidats locataires activement (depuis moins d’un an) à la recherche d’un logement.

Nous actualisons notre base de données chaque jour. Nous comptions au 02/04/2024: 

531 candidats acquéreurs

activement à la recherche d'un logement dans l'est de la région bruxelloise.

736 candidats locataires

activement à la recherche d'un logement dans le sud et l'est de la région bruxelloise.

satisfaction clients

Les notes positives que nos clients satisfaits nous ont donné sur Google et Opinion System. Merci! C’est gratifiant et encourageant.

Riantsoa R.
Riantsoa R.
Candidat Acquéreur
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We twice had the pleasant opportunity to engage with François Smal while looking for a house to buy. He came prepared, with professional and knowledgeable information about the property, the neighbourhood and the property documents. We appreciated his responsiveness and transparency. Plus, he is both an architect and a real estate agent, which helps getting advice on renovation costing and feasibility.
Patrick H.
Patrick H.
Propriétaire vendeur
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Wij verkochten ons appartement in Sint-Lambrechts-Woluwe via François Smal en waren uiterst tevreden over zijn diensten. François was steeds bereikbaar, ook 's avonds en in het weekend. Dankzij zijn efficiënte manier van werken verkochten wij onze woning binnen de maand. Wij waardeerden eveneens ten zeerste zijn transparante manier van communiceren en kennis van zaken. Het feit dat hij ook architect is vormt zeker een meerwaarde! Tenslotte ook nog te vermelden dat de advertentie dewelke gepubliceerd werd op Immoweb en website van Expertissimmo zeer professioneel was. De foto's en virtual tour zorgden er voor dat ons appartement veel online aandacht trok. Bedankt François!
Philippe O.
Philippe O.
Bailleur
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Ik kan Mr. François Smal ten zeerste aanraden. Wij vonden via hem nieuwe huurders voor onze woning in Brussel. Hij speelde hierbij kort op de bal, was efficiënt in zijn handelen en communiceerde bij elke stap. Ook in het weekend gingen de contacten door! Hij verdient uw vertrouwen.
Kasia H.
Kasia H.
Propriétaire Venderesse
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We had recently a great pleasure to work together with François, who helped us to sell our apartment. He was very attentive to our demands, he also proposed various solutions, in order to speed up the sale but also to meet our needs. We appreciated his discreet way of working. Every time when there was a new visit foreseen, Francois communicated it to us straight away and in a very polite manner. He immediately received our full confidence, which helped to finish the transaction in a very reasonable timing. I can recommend Francois's service as a real estate agent.
Sophie G.
Sophie G.
Acquéreuse
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Très bonne expérience avec François Smal. Très réactif et disponible, même après avoir conclu la vente. je le recommande!
Irina P.
Irina P.
Locataire
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Ottimo servizio e professionalità! François è molto disponibile, pratico e competente nel settore immobiliare. Consigliatissimo.
Silvana
Silvana
Propriétaire venderesse
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Ho avuto piena fiducia in François Smal dal primo momento in cui l'ho conosciuto e oggi sono grata all'amica che me lo ha presentato 5-6 mesi fa. In lui ho trovato competenza, professionalità, affidabilità, discrezione, disponibilità, flessibilità, capacità di ascolto e coinvolgimento, apertura a suggerire e ricevere nuove idee, ricerca di soluzioni equilibrate per problemi piccoli e grandi sempre nel rispetto delle mie esigenze, empatia, puntualità e buona predisposizione d'animo anche ad immedesimarsi nelle altrui situazioni. Queste caratteristiche professionali e umane sono accompagnate da eleganza, naturalezza e semplicità dei comportamenti. In futuro, non mancherò di rivolgermi ancora a lui per nuove occasioni che riguardino me o persone a me care.
Nadège G.
Nadège G.
Propriétaire venderesse
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Excellente expérience dans le cadre de la vente de mon appartement. Très professionnel, a le soucis du détail et met tout en œuvre pour un service irréprochable. Merci M. Smal !
Émilie H.
Émilie H.
Locataire
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François est très professionnel et proactif. Un vrai plaisir de travailler avec lui. De plus il est intègre et honnête, nous avons été ravi!
Sylvie V.
Sylvie V.
Acquéreuse
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François heeft echt zijn tijd en energie gestoken in het beantwoorden van al mijn vragen. Ze zijn nooit onbeantwoord gebleven en bij enige twijfel heeft hij er altijd voor gezorgd dat ik zo snel mogelijk de juiste informatie kreeg. Vanaf het moment van mijn bezoek is er een echte vertrouwensband gecreëerd. Van begin tot eind kon ik mij geen betere contactpersoon inbeelden. De tijd en energie die hij gestoken heeft in mijn dossier is tegenwoordig ongekend. Ik mag van geluk spreken om bij mijn allereerste aankoop met hem in contact te zijn gekomen. Ik kan hem echt niet genoeg bedanken.
Nadia I.
Nadia I.
Bailleur
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Mr Smal est un agent immobilier hors pair, efficace, réactif et très professionnel. Je le recommande sans hésiter !
Marie L.
Marie L.
Propriétaire venderesse
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Nous avons été enchantés de l'action efficace de François lors de la vente de notre appartement à Woluwé. Sa formation d'architecte lui a permis de répondre aux questions des visiteurs avec professionnalisme et sans regarder au temps qu'il consacrait pour apporter les éclaircissements demandés. François recherche la satisfaction du vendeur et de l'acheteur.
Athanasia M.
Athanasia M.
Acquéreuse
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Συστήνω ανεπιφύλακτα τον François Smal για την πώληση, αγορά ή ενοικίαση ακινήτου. Λάβαμε γρήγορες και αξιόπιστες απαντήσεις σε όλες μας τις ερωτήσεις και εκτιμήσαμε την επαγγελματική αλλά και φιλική του συμπεριφορά.
Olivier P.
Olivier P.
Investisseur
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A l’écoute des 2 parties de façon professionnelle et efficace. Dynamique, courtois et objectif.
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Questions fréquentes

Quels services offrez-vous?

Évaluation, vente, location et gestion locative. Découvrez nos services.

Nous évaluons votre bien avec plaisir. C’est gratuit et sans engagement. Évaluation gratuite et sans engagement.

Oui. Aussi bien en vente qu’en location. Découvrez ce que nous faisons pour mettre votre bien en valeur. 

Oui, cela fait partie du métier d’agent immobilier. Nous mettons votre bien en valeur avant de prendre les photos. Si nécessaire nous pouvons aussi nous occuper de coordonner le home staging de votre bien. Il est important de présenter le bien sous son meilleur jour, vous en obtiendrez un prix plus élevé.

Nous vous conseillons de régulariser la situation. Cela n’empêche pas de lancer la vente en parallèle. Le potentiel acquéreur sera rassuré de savoir que des démarches ont été entamées. Nous mettons à disposition une liste d’architectes avec qui vous pouvez travailler en confiance pour régulariser votre bien. N’hésitez pas à me demander conseil, je suis architecte de formation. Je passerai chez vous pour voir votre bien et vous dire ce qu’il convient de faire. 

Oui. C’est ici que nous nous démarquons principalement de nos concurrents. Avec mes 21 ans de métier en tant qu’architecte spécialisé en rénovation je peux vous dire exactement quels travaux réaliser pour améliorer votre PEB. Exemple concret à l’appui. 

Pour la base de donnée. J’ai dans ma base de données des clients qui cherchent activement. Il est important de susciter un maximum d’intérêt pour obtenir un maximum d’offres afin de pouvoir faire jouer la concurrence.

Pour vendre plus cher. En vendant avec un agent immobilier on arrive souvent à obtenir un prix plus élevé. Bien entendu il y a les frais d’agence qui vont réduire cette différence. Si l’agent immobilier parvient à vendre 5% plus cher et que les frais d’agence ne sont que de 2,36% TVAC cela fait une marge de 2,64% ou une plus-value de +/-8.000€ sur un montant de 300.000€.

Pour sécuriser la vente. L’agent immobilier doit s’assurer que l’amateur qui a fait une offre a bien reçu toutes les informations et les documents légaux pour qu’il ne puisse plus faire marche arrière. Cela évitera toute discussion, notamment du prix, lors de la signature du compromis. Exemples : attestation de sol et inondations.

Il est aussi très important de faire correctement évaluer son bien pour choisir la bonne stratégie de vente. Il faut en effet connaître le prix du marché pour y ajouter 5% de marge de négociation. Si on se trompe de prix on risque de devoir baisser plusieurs fois le prix affiché ce qui va semer le doute dans l’esprit des potentiels acquéreurs.

Pour la qualité visuelle de l’annonce. Nous utilisons des outils professionnels tel qu’un appareil photo 3D pour réaliser des visites virtuelles et des photos de qualité pro. L’annonce doit attirer l’œil et être placée dans les premiers résultats de recherche sur Immoweb. C’est aussi sur les photos et la visite virtuelle que les potentiels acquéreurs vont comparer les biens une fois rentré chez eux avant de faire leur offre.

Pour le dossier de vente complet. Le site internet de l’agent immobilier reprend plus d’informations que les annonces sur Immoweb, par exemple l’ensoleillement du bien, l’accès à tous les documents via le dossier partagé. Au plus le potentiel acquéreur reçoit d’informations au plus il est rassuré et donc susceptible de faire une offre plus élevée.

Plus facile de vendre un bien qui n’est pas le sien. Lorsque l’on vend soi-même il y a toujours cette difficulté à se séparer d’un bien dans lequel on a des souvenirs (d’enfance). Inconsciemment vous aller transmettre cette crainte à l’acheteur potentiel.

Pour ne pas négocier à chaud, en direct, avec le potentiel acquéreur. Il vaut toujours mieux avoir un intermédiaire pour temporiser. En cas de négociation l’agent immobilier ne lâchera pas facilement du lest, il en va également dans son intérêt financier.

Nous sommes transparents et honnêtes. Les frais d’agence et les frais administratifs sont clairement affichés sur notre site internet. Avec nous il n’y a pas de mauvaises surprises.

Nous sommes une petite agence à taille humaine. Proche de ses clients. Qui connaît chacun de ses clients. Le client n’est pas un numéro chez nous. Une seule personne de contact qui connaît son dossier sur le bout des doigts.

Ce qui me différencie de la concurrence, sans vouloir être prétentieux, c’est que moi je mouille le maillot, ils ont des biens entre 500.000€ et 2.000.000€ moi mes biens varient entre 300.000€ 500.000€. Votre bien sera ma top priorité.

Pour la qualité des dossiers, c’est-à-dire la visite virtuelle, les photos de qualité professionnelle, le dossier de vente complet avec toutes les informations et les documents légaux (sécurisation de la vente). Y compris l’attestation de sol qui peut faire perdre 20 jours au notaire dans la rédaction du compromis. Y compris le certificat d’inondation. Si le notaire de l’acquéreur sort au moment de la signature du compromis que le bien est en zone inondable, la vente s’arrête nette.

Je connais très bien la ville. J’habite Bruxelles depuis 21 ans.

Le fait que je sois agent immobilier et architecte rassure les candidats acquéreurs. Surtout s’il y des travaux à effectuer. Les travaux font souvent peur. Ou au contraire je peux attirer leur attention sur les qualités des matériaux utilisés. Je peux répondre aussi à toutes les questions techniques.

En non-exclusivité le vendeur s’expose à devoir payer deux fois les honoraires si chacune des deux agences obtient une offre au prix.

En non-exclusivité vous risquez de voir votre bien annoncé à des prix différents et avec des caractéristiques différentes (surface habitable, orientation, la taille du jardin, …) ce qui sèmerait le doute dans l’esprit des potentiels acquéreurs. Ce qui est très mauvais car la vente est avant tout une question de confiance.

Centralisation et coordination des offres : ce qui nous permet de les mettre en concurrence pour obtenir les meilleurs prix. De même, vous ne courrez plus le risque de devoir accepter l’offre d’une agence sans savoir si une autre agence ne vous obtiendra pas une meilleure offre le lendemain.

En exclusivité il n’y a qu’un seul interlocuteur, ce qui facilite l’organisation des changements et variation de stratégies commerciales.

Pour garantir une qualité élevée. Faire une visite virtuelle et de belles photos prend du temps. Il faut attendre qu’il fasse beau. En non-exclusivité vous n’avez pas le temps d’attendre sinon vous vous faites dépasser par le concurrent.

En non-exclusivité, le propriétaire doit jouer au gendarme entre les différentes agences. Comme par exemple fixer une date pour la publication de l’annonce. Vérifier que toutes les informations sont biens les mêmes dans les différentes annonces.