donner en gestion locative
Nous sommes agents immobiliers et architectes, ces deux casquettes font de nous des régisseurs polyvalents. Votre bien immobilier est entre de bonnes mains.
Transparence totale, accès direct à notre dossier sur le serveur, sans mot de passe. Vous pouvez consulter 24/7 les décomptes, les factures et les transactions financières relatives à votre bien. Aucuns travaux non-urgents ne sont entamés sans votre consentement.
Le contrat de gestion locative comprend deux volets: les prestations ordinaires et les prestations complémentaires.
I. prestations ordinaires
- Communication avec le locataire
- Vérification du paiement des loyers
- Rappels en cas de retard de paiement
- Indexation des loyers
- Décomptes de charges
- Suivi du contrat de bail
- Veiller au respect du ROI
- Contact avec le syndic
- Vérification des entretiens par le locataire
- Devis pour réparations après location (peinture, nettoyage, ...)
- Gestion et suivi des petits sinistres (intervention d'un seul corps de métier)
- Gestion et suivi de petits travaux de réparation et d'entretien (intervention d'un seul corps de métier)
- Faire établir une expertise d’entrée et de sortie locative par un expert immobilier
- Veiller à la constitution de la garantie locative
gestion locative, honoraires relatifs aux prestations ordinaires
Location classique et colocation : de 6,8% à 8% du loyer + TVA 21%
- Soit 9,68% TVAC (il n’y a pas de forfait minimum).
- -5% à partir de 2 appartements, soit 9,20% TVAC.
- -10% à partir de 5 appartements, soit 8,71% TVAC.
- -15% à partir de 10 appartements, soit 8,23% TVAC.
- Nouveau bail = 1 mois de loyer + TVA 21% (forfait minimum de 1.000€ HTVA).
Coliving et coworking : 16% du loyer + TVA 21%
- Soit 19,36% TVAC (il n’y a pas de forfait minimum).
- Nouveau bail = 1 mois de loyer + TVA 21% (il n’y a pas de forfait minimum).
Colocation ≠ Coliving. En colocation il n’y a qu’un seul bail (de colocation + pacte de colocation entre les colocataires). En coliving chaque chambre est louée séparément et fait l’objet d’un bail individuel.
II. prestations complémentaires
Les prestations complémentaires sont les prestations qui incombent au Régisseur, mais pour lesquelles il est en droit de réclamer des honoraires complémentaires en raison de ce qu’elles :
- Ne se présentent qu’occasionnellement (assemblées générales ordinaires, catastrophes, litiges, sinistres, gros travaux, etc.) ;
- Ne se présentent qu’irrégulièrement (assemblées générales extraordinaires, etc.) ;
- Ne se présentent que du chef de la volonté de l’un des copropriétaires (recouvrements, litiges, etc.) ;
- Sont imprévisibles.
À savoir, sans que la présente liste ne soit limitative :
- La gestion des sinistres assurances ;
- La coordination de la remise en état après le départ du locataire ;
- L’établissement d’un cahier des charges concernant les travaux et services pour lesquels la mise en concurrence est nécessaire ;
- Le suivi de gros travaux (intervention de plusieurs corps de métier).
gestion locative, honoraires relatifs aux prestations complémentaires
50€/heure + TVA 21%
- Soit 60,50€ TVAC.