Estimation bien immobilier en ligne, gratuite et immédiate

À votre service pour estimer votre bien.

IZIKOZI est votre agence immobilière composée de trois architectes et agents immobiliers Bruxellois. Professionnels, disponibles et très rigoureux, nous avons une connaissance approfondie du marché immobilier de Bruxelles et de ses environs.

Questions fréquentes :

Quels services offrez-vous?

Évaluation, vente, location et gestion locative. Découvrez nos services.

Je souhaite faire évaluer mon bien

Nous évaluons votre bien avec plaisir. C’est gratuit et sans engagement. Évaluation gratuite et sans engagement.

Réalisez-vous une visite virtuelle et des photos pro pour chaque dossier?

Oui. Aussi bien en vente qu’en location. Découvrez ce que nous faisons pour mettre votre bien en valeur.

Donnez vous des conseils pour présenter mon bien sous son meilleur jour?

Oui, cela fait partie du métier d’agent immobilier. Nous mettons votre bien en valeur avant de prendre les photos. Si nécessaire nous pouvons aussi nous occuper de coordonner le home staging de votre bien. Il est important de présenter le bien sous son meilleur jour, vous en obtiendrez un prix plus élevé.

Quels sont vos honoraires?

Nos honoraires.

Mon bien comporte une infraction urbanistique. Que dois-je faire?

Nous vous conseillons de régulariser la situation. Cela n’empêche pas de lancer la vente en parallèle. Le potentiel acquéreur sera rassuré de savoir que des démarches ont été entamées. Nous mettons à disposition une liste d’architectes avec qui vous pouvez travailler en confiance pour régulariser votre bien. N’hésitez pas à me demander conseil, je suis architecte de formation. Je passerai chez vous pour voir votre bien et vous dire ce qu’il convient de faire.

Mon bien a un mauvais PEB. Pouvez-vous me donner des conseils pour l'améliorer?

Oui. C’est ici que nous nous démarquons principalement de nos concurrents. Avec mes 21 ans de métier en tant qu’architecte spécialisé en rénovation je peux vous dire exactement quels travaux réaliser pour améliorer votre PEB. Exemple concret à l’appui.

Pourquoi vendre avec un agent immobilier?

Pour la base de donnée. J’ai dans ma base de données des clients qui cherchent activement. Il est important de susciter un maximum d’intérêt pour obtenir un maximum d’offres afin de pouvoir faire jouer la concurrence.

Pour vendre plus cher. En vendant avec un agent immobilier on arrive souvent à obtenir un prix plus élevé. Bien entendu il y a les frais d’agence qui vont réduire cette différence. Si l’agent immobilier parvient à vendre 5% plus cher et que les frais d’agence ne sont que de 2,36% TVAC cela fait une marge de 2,64% ou une plus-value de +/-8.000€ sur un montant de 300.000€.

Pour sécuriser la vente. L’agent immobilier doit s’assurer que l’amateur qui a fait une offre a bien reçu toutes les informations et les documents légaux pour qu’il ne puisse plus faire marche arrière. Cela évitera toute discussion, notamment du prix, lors de la signature du compromis. Exemples : attestation de sol et inondations.

Il est aussi très important de faire correctement évaluer son bien pour choisir la bonne stratégie de vente. Il faut en effet connaître le prix du marché pour y ajouter 5% de marge de négociation. Si on se trompe de prix on risque de devoir baisser plusieurs fois le prix affiché ce qui va semer le doute dans l’esprit des potentiels acquéreurs.

Pour la qualité visuelle de l’annonce. Nous utilisons des outils professionnels tel qu’un appareil photo 3D pour réaliser des visites virtuelles et des photos de qualité pro. L’annonce doit attirer l’œil et être placée dans les premiers résultats de recherche sur Immoweb. C’est aussi sur les photos et la visite virtuelle que les potentiels acquéreurs vont comparer les biens une fois rentré chez eux avant de faire leur offre.

Pour le dossier de vente complet. Le site internet de l’agent immobilier reprend plus d’informations que les annonces sur Immoweb, par exemple l’ensoleillement du bien, l’accès à tous les documents via le dossier partagé. Au plus le potentiel acquéreur reçoit d’informations au plus il est rassuré et donc susceptible de faire une offre plus élevée.

Plus facile de vendre un bien qui n’est pas le sien. Lorsque l’on vend soi-même il y a toujours cette difficulté à se séparer d’un bien dans lequel on a des souvenirs (d’enfance). Inconsciemment vous aller transmettre cette crainte à l’acheteur potentiel.

Pour ne pas négocier à chaud, en direct, avec le potentiel acquéreur. Il vaut toujours mieux avoir un intermédiaire pour temporiser. En cas de négociation l’agent immobilier ne lâchera pas facilement du lest, il en va également dans son intérêt financier.

Pourquoi vendre son bien avec IZIKOZI?

Nous sommes transparents et honnêtes. Les frais d’agence et les frais administratifs sont clairement affichés sur notre site internet. Avec nous il n’y a pas de mauvaises surprises.

Nous sommes une petite agence à taille humaine. Proche de ses clients. Qui connaît chacun de ses clients. Le client n’est pas un numéro chez nous. Une seule personne de contact qui connaît son dossier sur le bout des doigts.

Ce qui me différencie de la concurrence, sans vouloir être prétentieux, c’est que moi je mouille le maillot, ils ont des biens entre 500.000€ et 2.000.000€ moi mes biens varient entre 300.000€ 500.000€. Votre bien sera ma top priorité.

Pour la qualité des dossiers, c’est-à-dire la visite virtuelle, les photos de qualité professionnelle, le dossier de vente complet avec toutes les informations et les documents légaux (sécurisation de la vente). Y compris l’attestation de sol qui peut faire perdre 20 jours au notaire dans la rédaction du compromis. Y compris le certificat d’inondation. Si le notaire de l’acquéreur sort au moment de la signature du compromis que le bien est en zone inondable, la vente s’arrête nette.

Je connais très bien la ville. J’habite Bruxelles depuis 21 ans.

Le fait que je sois agent immobilier et architecte rassure les candidats acquéreurs. Surtout s’il y des travaux à effectuer. Les travaux font souvent peur. Ou au contraire je peux attirer leur attention sur les qualités des matériaux utilisés. Je peux répondre aussi à toutes les questions techniques.

Pourquoi vendre son bien en exclusivité?

En non-exclusivité le vendeur s’expose à devoir payer deux fois les honoraires si chacune des deux agences obtient une offre au prix.

En non-exclusivité vous risquez de voir votre bien annoncé à des prix différents et avec des caractéristiques différentes (surface habitable, orientation, la taille du jardin, …) ce qui sèmerait le doute dans l’esprit des potentiels acquéreurs. Ce qui est très mauvais car la vente est avant tout une question de confiance.

Centralisation et coordination des offres : ce qui nous permet de les mettre en concurrence pour obtenir les meilleurs prix. De même, vous ne courrez plus le risque de devoir accepter l’offre d’une agence sans savoir si une autre agence ne vous obtiendra pas une meilleure offre le lendemain.

En exclusivité il n’y a qu’un seul interlocuteur, ce qui facilite l’organisation des changements et variation de stratégies commerciales.

Pour garantir une qualité élevée. Faire une visite virtuelle et de belles photos prend du temps. Il faut attendre qu’il fasse beau. En non-exclusivité vous n’avez pas le temps d’attendre sinon vous vous faites dépasser par le concurrent.

En non-exclusivité, le propriétaire doit jouer au gendarme entre les différentes agences. Comme par exemple fixer une date pour la publication de l’annonce. Vérifier que toutes les informations sont biens les mêmes dans les différentes annonces.