Ik ben van een EPB E naar een EPB C gegaan! In dit artikel leg ik uit hoe je de Energieprestatie van Gebouwen (EPB) kunt verbeteren om te voorkomen dat je gesanctioneerd wordt door de overheid EN de markt. Het EPB-certificaat, een document dat nog niet zo lang geleden bijna onopgemerkt bleef, is nu het stokpaardje geworden van eigenaars van een oud gebouw. Er is een reëel risico dat in de toekomst panden met een slechte EPB niet meer mogen worden verhuurd. Het is in deze context dat ik een appartement heb gerenoveerd om van een EPB E naar een EPB C te gaan. In dit artikel vertel ik je hoe ik het heb gedaan.
WAT IS HET DOEL VAN DE ILL?
De EPB, of Energy Performance of Buildings, is een verordening die tot doel heeft de energie-efficiëntie van gebouwen te bevorderen. De belangrijkste doelstelling van het BEP is het verminderen van het energieverbruik van gebouwen, het verminderen van de uitstoot van broeikasgassen en het bevorderen van het gebruik van hernieuwbare energiebronnen. Het EPB-certificaat evalueert de energieprestatie van het gebouw op basis van criteria zoals isolatie, ventilatie, verwarming, verlichting, enz. De EPB stimuleert ook de installatie van energie-efficiëntie-apparaten, zoals thermische isolatie, dubbele beglazing, efficiëntere verwarmingssystemen en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen.
PRESTATIES DIE IN DE TOEKOMST MOETEN WORDEN BEHAALD
Simpel gezegd, alle gewesten samen, vergeet niet dat een woning tegen 2050 een energieverbruik van 100 kWh/m²/jaar niet meer zal kunnen overschrijden (vergelijkbaar met het energielabel C+ in Brussel, B in Wallonië en A in Vlaanderen). De overgang zal in fasen gebeuren, maar we kunnen net zo goed vandaag beginnen met het plannen van de noodzakelijke werkzaamheden. Tegen 2031 moet het slechtste EPB verdwenen zijn in Wallonië (voor nieuwe huurwoningen), in 2033 in Brussel en in 2028 in Vlaanderen.
EEN GOEDE TIP, WACHT NIET TOT HET LAATSTE MOMENT
Plan uw investeringen! Ik raad u aan om vandaag nog een architect te raadplegen. Zorg er om te beginnen voor dat u up-to-date plannen heeft, zelfs als dat betekent dat u uw architect moet vragen om uw eigendom te onderzoeken. Het is op basis van deze plannen dat uw architect in staat zal zijn om een budget en een realistische planning op te stellen. Afhankelijk van uw financiën en/of de beschikbaarheid van uw woning (tussen twee verhuringen in), kunt u uw werkzaamheden uitvoeren. Werken in meerdere fases is heel goed mogelijk, je hebt nog 26 jaar voor je, zolang je er maar van tevoren goed over hebt nagedacht.
CASESTUDY
Ik heb een oud appartement gerenoveerd in een gebouw uit de jaren 60. Om over te schakelen van een EPB E naar een EPB C- heb ik de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Isolatie van gevelwanden, van binnenuit, met 8cm + 1cm EUROTHANE G bekledingsplaten van RECTICEL met een Rd van 3,45m2K/W. Vandaag zou ik dezelfde panelen plaatsen, maar dan in 10cm + 1cm dikte om een Rd van 4.50m2K/W te bereiken
- Nieuwe thermisch onderbroken aluminium kozijnen en dubbele beglazing met een Ug-waarde van 1,0W/m2K. Merk op dat alle beglazing is gelamineerd om de geluidsisolatie te verbeteren.
Deze twee verbeteringen alleen al waren voldoende om de IBL met twee letters te verhogen. Het nadeel is dat dit werk veel stof oplevert en veel ruimte in beslag neemt. Het pand zal volledig moeten worden leeggehaald, het zal niet meer mogelijk zijn om er te wonen voor de duur van de werkzaamheden. Aan het einde van het werk is een volledige reiniging van het pand door een gespecialiseerd bedrijf noodzakelijk.
ALS IK KON…
EPB-certificaten zijn zeer goed gedaan. Op de tweede pagina geven ze u aanbevelingen om de energieprestaties van uw woning te verbeteren. Helaas bevindt het appartement dat ik heb gerenoveerd zich in een condominium, wat de mogelijke ingrepen aanzienlijk beperkt. Als het appartement zich in een vastgoedbelegging met een eenmanszaak bevond of als het onroerend goed een huis was geweest, had ik:
- Vervang de bestaande cv-ketel door een HR-ketel, indien mogelijk gekoppeld aan een warmtepomp.
- Isoleer de blootliggende verwarmingsbuizen in de kelder en in de technische kanalen.
- Plaats zonnepanelen.
- Plaats fotovoltaïsche panelen.
- Installeer een ventilatiesysteem met dubbele stroom.
- Isoleer het platte dak van het gebouw (als het appartement zich op de bovenste verdieping bevond).
BEWAAR UW FACTUREN!
U moet kunnen aantonen dat u uw woning heeft geïsoleerd. Een EPB-certificeerder gebruikt de officiële documenten (facturen, technische fiches) en foto’s van de site die u kunt voorleggen om de warmteverliescoëfficiënt van uw woning te berekenen. Zonder bewijs zullen ze er rekening mee moeten houden dat er geen isolatie in uw muur of dak zit.
PREMIES
Er zijn veel premies (+/-100), zowel voor werk als voor voorstudies. Deze zijn allemaal gegroepeerd op de website www.renolution.brussels voor Brussel, www.wallonie.be voor Wallonië en www.vlaanderen.be voor Vlaanderen. Bepaalde subsidies moeten worden aangevraagd voordat met de werkzaamheden wordt begonnen. Bereid uw aanvraag van tevoren voor.
CONCLUSIE
Het is makkelijker dan u denkt om de energieprestaties van uw woning te verbeteren. Hoewel het werk op zich eenvoudig genoeg is, genereert het veel stof en zult u het pand moeten leegmaken zodat de aannemer de isolatiewerkzaamheden (van de gevels van binnenuit) kan uitvoeren.
Doe een beroep op een architect die gespecialiseerd is in renovatiewerken.
Bereid uw aanvraag voor premies voor voordat u met de werkzaamheden begint.
Informeer bij uw bankier hoeveel u kunt lenen om uw renovatiewerken uit te voeren.
Wacht niet tot het laatste moment met het voorbereiden van het werk. In het Brussels Gewest is de afsluitingsdatum 2033 voor EPB D of slechter, en 2050 voor EPB C-. Het volstaat te zeggen dat als u wacht tot 2033 voordat u met renovatiewerkzaamheden begint, u het moeilijk zult hebben om een beschikbare aannemer te vinden.
