Voor particulieren die hun eigendom zelf willen verkopen.
administratieve procedures
1. huurders op de hoogte brengen
U bent wettelijk verplicht (in het Brussels Gewest) om uw huurders per aangetekende brief op de hoogte te brengen van de verkoop van uw woning.
2. Voorkeursrecht huurders
De verkoper is verplicht om de huurder (gedomicilieerd + huurcontact van lange termijn) op de hoogte te brengen van de verkoopprijs. De huurder heeft een maand de tijd om een beslissing te nemen.
Als de woning wordt aangeboden tegen een lagere prijs dan een andere koper, moet de eigenaar of zijn notaris dit melden aan de huurder, die 7 dagen de tijd heeft om zijn voorkeursrecht uit te oefenen.
3. EPB
Zorg ervoor dat je een geldig EPB-certificaat hebt (10 jaar). Zo niet, vraag dan om een nieuw EPB-certificaat. Het is wettelijk verplicht om de EPB te vermelden op elke publicatie (Immoweb-advertentie, Facebook-publicatie, enz.).
Alles wat je moet weten over EPB in de drie regio’s.
4. SI
Aanvraag stedenbouwkundige inlichtingen (SI). In het Brussels Gewest kunt u uw advertentie pas publiceren nadat u de Stedenbouwkundige Inlichtingen van uw gemeente hebt ontvangen. Je plaatselijke stedenbouw dienst heeft 30 dagen de tijd om je deze documenten te bezorgen. Als je ze niet binnen de wettelijke termijn hebt ontvangen, kun je je advertentie publiceren.
5. gegevens over mede-eigendom
Als je woning deel uitmaakt van een mede-eigendom, moet je potentiële kopers de volgende documenten overhandigen: oprichtingsakte en reglement van mede-eigendom, notulen van de afgelopen 3 jaar, overzicht van kosten van de afgelopen 2 jaar, werkkapitaal en reservefonds.
6. elektrisch certificaat
Zorg ervoor dat je het keuringscertificaat voor de elektrische installatie hebt. Het is 25 jaar geldig. De elektrische installatie hoeft niet conform te zijn. Als het niet voldoet, is het aan de koper om het in overeenstemming te brengen.
7. Onroerende voorheffing
Informeer de verkoper over het bedrag van de kadastrale inkomsten en onroerendgoedbelasting. Als u in het Brussels Gewest woont, kunt u uw onroerende voorheffing vinden door hier te klikken.
8. Plannen
Idealiter voorzie je de koper van een set plannen. Je kunt een kopie van de plannen aanvragen bij je plaatselijke planbureau.
9. overstromingsgebied
Druk de overstromingsrisicokaart af door hier te klikken.
11. Erfgoed
Informeer de verkoper over een eventuele bescherming van je woning. Klik hier om te zoeken.
12. Voorkooprecht
Informeer de koper over een eventueel recht van voorkoop op je eigendom. Voor het Brussels Gewest, klik hier.
Voorkeursrechten in de drie regio’s.
13. bezoek folder
Bereid een verkooppakket voor, in digitaal formaat, om per e-mail te versturen voor het bezoek, of op papier, om tijdens het bezoek te versturen. Voeg alle belangrijke documenten bij.
voorbereiding
14. Meting
Meet het woonoppervlak van je woning. Zodra je het totale netto vloeroppervlak hebt berekend, tel je er 15% bij op om een schatting te krijgen van het bruto vloeroppervlak (inclusief muren). Vergelijk uw resultaat met dat van de EPB-certificeerder.
16. Foto's
Maak prachtige foto’s van je woning, zowel van binnen als van buiten. Vergeet niet een foto te maken van de kelder en zolder. Maak de foto’s op een zonnige dag. Open de gordijnen, ruim op en doe alle lichten aan.
Advertentie en strategie
17. advertentie
Schrijf een korte advertentie met de belangrijkste informatie. Richt je op de positieve aspecten van je woning. Vermeld het PEB en de datum waarop het eigendom beschikbaar wordt gesteld (op het moment van de akte of op een latere datum).
Op Immoweb wordt je advertentie beter weergegeven als je minimaal 10 foto’s toevoegt. Vul zoveel mogelijk vakjes in om je advertentie bovenaan de zoekresultaten te plaatsen.
18. strategie
Welke strategie moet je volgen? Verkopen tegen de beste prijs of zo snel mogelijk verkopen? Aarzel niet om dit met een makelaar te bespreken.
19. uithangbord
Je kunt je eigendomsbord eenvoudig maken in Word, opslaan in pdf-formaat en afdrukken op flyer.be.
publicatie en bezoeken
21. bezoeken
Plan bezoeken op dagen dat het weerbericht zonneschijn voorspelt. Open de gordijnen, ruim op en doe alle lichten aan. Stel de bezoeker op zijn gemak. Praat alleen over de positieve aspecten van je huis en nodig bezoekers uit om je vragen te stellen. Geef eerlijk en openhartig antwoord om de potentiële koper gerust te stellen.
offertes en onderhandelingen
22. offertes
Gebruik ons template. Print het uit en geef een kopie aan alle mensen die interesse tonen tijdens het bezoek. Controleer of de ontvangen offertes alle essentiële elementen van een verkoop bevatten, zoals de prijs, het adres van het pand, de namen en handtekeningen van de bieders en een geldigheidsdatum.
23. onderhandelingen
De pezen van de oorlog. Hier komt het allemaal op neer. Het is een psychologische strijd. Accepteer niet te snel een prijs die lager is dan de geadverteerde prijs. Als de amateur een bod heeft uitgebracht, betekent dit dat hij geïnteresseerd is en waarschijnlijk bereid is om meer te betalen dan hij biedt. Het zal je waarschijnlijk op de proef stellen.
Deel deze checklist