immeuble de rapport 4ch - schaerbeek - 340.000€

Surface brute : 149m2
Chambre(s) : 4
SDB : 4
wc : 4
Terrasse : non
Jardin : non
Chauffage : gaz individuel
Électricité : non conforme
Cave : oui
Garage : non
Local vélo : non
Renseignements urbanistiques : non conforme
Revenu cadastral : 994€
Rendement locatif brut : 11,66%
Zone inondable : non
Disponibilité : en fonction des locataires
Obligation de rénovation : non

localisation

description

Votre compte d’épargne vous rapporte 0,15% (taux de base) + 0,85% (prime de fidélité) soit 1%. L’inflation annuelle est en moyenne de 3%. Vous avez le choix, soit voir vos économies s’évaporer de 2% chaque année soit investir dans l’immobilier. Nous vous proposons un investissement avec un taux de rentabilité de +/-11,66% ! — Loyers +/-2.600€. Emprunter 340.000€ coûte +/- 2.000€. Bénéfice mensuel de 600€ dès le premier mois. — INFOS ET VISITES : François SMAL – +32.473.91.57.97 – francois@izikozi.immo — SCHAERBEEK (quartier LIDTS). Idéalement situé, dans un quartier vivant, proche des transports en commun et autres commodités — IMMEUBLE DE RAPPORT de +/-149m2 (+ 51m2 de caves) composé de 4 studios de +/-48m2, +/-28m2, +/-28m2, +/-21m2 — Un certificat PEB par appartement : de E à G — 4 chaudières individuelles au gaz — 2 compteur séparés pour chaque appartement (gaz et électricité) — Charges propriétaire : aucune. Toutes les charges sont payées par les locataires (+/-75/mois pour le gaz, l’électricité et l’eau). — RC 994€. PI +/-1.300€ — INFRACTION URBANISTIQUE. Le bâtiment est reconnu comme étant un commerce au rez-de-chaussée et un (seul) logement aux étage — L’offrant a été informé par l’agent immobilier que le bien comporte une ou plusieurs infraction(s) urbanistique(s). L’offrant accepte d’acquérir le bien en connaissance de cause, sans recours contre le vendeur.

informations

INFORMATIONS

Prix de l’immeuble : 340.000€
Revenus locatifs mensuels : +/- 2.600€
Rendement brut : 11,66%
Charges locataires : contrats en direct avec locataires, gaz et électricité : +/-55€/mois/appartement et eau froide : +/- 25€/mois/appartement
Pas de charge d’entretiens des communs. Les locataires se chargent de nettoyer leurs paliers
Disponibilité : à convenir. Actuellement les studios du 1er et 2e étage sont loués. Rez-de-chaussée et 3 étage libre.
Surface totale : +/- 149 m²(dont +/- 26 m²d’espaces communs) plus +/-51m² de caves
Surface PEB appartement 1 chambre rez-de-chaussée : 48m²
Surface PEB studio 1er étage : 28m²
Surface PEB studio 2e étage : 28m²
Surface PEB studio 3e étage : 21m²
RU : reconnu officiellement comme 1 commerce au rez-de-chaussée + 1 logement aux étages
PEB appartement rez-de-chaussée : G
PEB studio 1er étage : E
PEB studio 2e étage : E
PEB studio 3e étage : G (F avec prise en compte de l’isolation de 10cm en PUR de la toiture)
Revenu cadastral : 994€
Précompte immobilier : +/- 1300€
Installation électrique : non conforme (il manque les plans unifilaires et quelques petites remarques à lever)
Type de chaudière : chaudières individuelles au gaz VAILLANT VCW 286/5 – 3E de 24kW remplacées en 2021
Attestation de sol : catégorie aucune
Zone inondable : non
Préemption : non
Toiture refaite et isolée en 2018 (10cm de PUR non comptabilisé dans la PEB), châssis double vitrage HR (Ug : 1.0) changés en 2021, isolation des murs arrière et pignon par l’extérieur avec EPS 12cm + enduit réalisée en 2024.

BON À SAVOIR

Durée de la visite : 30’
Le vendeur n’autorise pas la vente croisée
Adoucisseur d’eau : non
Compteur(s) électricité : 4 privatifs (les communs sont repris sur le compteur du rez-de-chaussée)
Compteur(s) gaz : 4 privatifs
Compteur(s) eau : 1 (+ compteurs de passage)

dossier partagé

dossier de vente

RU, certificat PEB, brochure, décomptes, pv d'assemblées générales, plan cadastral, inondation aléas et risques, préemption, ...

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informations

informations & visites

La visite se fera avec

thibaut deprez

Architecte agent immobilier

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