Marcel Thiry 82

appartement 3ch - woluwe-saint-lambert - 498.000€

peb-c

localisation

ensoleillement

description

INFOS ET VISITES : Thibaut DEPREZ- +32.495.49.06.33 – thibaut@izikozi.immo — WOLUWE-SAINT-LAMBERT (quartier Marcel Thiry) — Dans un quartier résidentiel calme — Idéalement situé à proximité des commerces (Cora à 8′ à pied), des écoles (Ecole Sainte Jeanne de Chantal en face, Ecole européenne II [EEB 2] à 600m), de l’A40 et de plusieurs lignes de bus –Spacieux appartement 3 chambres traversant de +/-133m2, avec terrasse de +/-12m2 orientée au sud-ouest, situé au 1er étage d’une résidence sécurisée de standing construite en 2004 — Lumineux séjour d’une surface de +/-36m2 avec beau parquet massif donnant accès à la terrasse — 3 chambres situées à l’arrière, au calme, séparées des espaces de vie par le couloir central. Très grande chambre de +/- 17m2 donnant accès à une salle-de-bains privative de +/- 5m2 avec wc et grande douche. Deux chambres lumineuses (+/- 12m2 et +/-10m2) desservies par un petit hall de nuit — Cave de +/- 3m2 au sous-sol de la résidence — Possibilité d’acheter un garage box fermé avec emplacement parking devant, localisé au niveau -1 de la résidence — PEB C+ : 98kWh/m²/an. Total énergie primaire 13103kWh/an. 19kgCO2/m²/an — Précompte immobilier 2370,54€ — Disponibilité à convenir — PRIX : € 498.000 pour l’appartement et €35.000 pour le box fermé et la place de parking au sous-sol de la résidence.

informations

INFORMATIONS PRINCIPALES

  • Prix appartement : 498.000€
  • Prix parking/garage box fermé : 35.000€
  • L’achat de l’appartement est indissociable de l’achat du parking/garage box fermé
  • Disponibilité : à convenir
  • Appartement : n° C1-3
  • Étage : 1er étage
  • Cave : n° 21
  • Garage box fermé + emplacement de parking : n° 35
  • Surface habitable brute : +/-133m2
  • Orientation terrasse : Sud-ouest
  • Ensoleillement : https://www.suncalc.org/#/50.8566,4.4362,18/2022.06.21/15:00/1/3
  • Revenu cadastral : 2071€ appartement ; 180€ garage
  • Précompte immobilier (ce que vous payez) : 2370,54€
  • Prime propriétaire habitant : -132€ BeHome (BXL),
  • Réduction par enfant à charge, à partir du deuxième enfant : -10% (BXL)
  • Compteurs individuels (gaz, eau, électricité)
  • Chauffage :
    • Type de chaudière : chaudière individuelle

COPROPRIÉTÉ

  • Charges communes réelles : 235,43€/mois pour l’appartement (Eau froide privative, assurances, ascenseur, syndic, éclairage, entretien des communs et entretien des abords) et 51,48€/mois pour le garage.
  • Charges privatives : électricité et gaz pour chaudière : 153€/mois (prix selon consommation individuelle).
  • Appel FDRS : 37€/mois pour l’appartement et 8,67€/mois pour le garage. Pour info, dernier appel de fond de réserve extraordinaire de 5000€/trimestre en juillet 2024 pour le financement des travaux de toiture décidé lors de l’AG de juin 2023. Donc si l’acte authentique est signé à partir d’août 2024, cet appel de fond extraordinaire reste à la charge de l’ancien propriétaire.
  • Millièmes : 222/10.000 pour l’appartement et 52/10.000 pour le garage
  • Fonds de roulement : 25.000€
  • Fonds de réserve : 219.741,41€
  • Travaux prévus :
    • Réfection des toitures pyramidales et des toitures plates.
    • Traitement des façades en parement panneaux et parement lattage
    • Réfection des étanchéités
  • Contentieux en garantie décennale en cours
  • Acte de base : oui

RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS (RECHERCHES)

Les documents et attestations se trouvent dans le dossier de vente.

  • PEB : C+
  • Installation électrique : non conforme
  • Zone inondable : Oui, aléa faible
  • Inventaire patrimoine : Non.
  • Bâtiment classé : non
  • Préemption : non
  • Plan cadastral : voir dossier partagé
  • Matrice cadastrale : confidentiel, transmise au notaire du vendeur
  • Attestation de sol : catégorie 0 Parcelle présentant une présomption de pollution non vérifiée

MOBILIER ET ACCESSOIRES NE FAISANT PAS PARTIE DE LA VENTE

  • Le mobilier libre (qui appartient au locataire).
  • Les appareils d’éclairage tel que lustres, plafonniers et appliques (qui appartiennent aux locataires).

BON À SAVOIR

  • Visites : individuelles, sur rendez-vous.
  • Durée de la visite : 30’
  • Détecteurs d’incendie : oui
  • Année de construction de l’immeuble : 2004
  • Local vélo dans l’immeuble

plans

informations & visites

La visite se fera avec 

Thibaut Deprez Izikozi
thibaut deprez

Ir. Architecte

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