immeuble de rapport - 7 ch - 5 sdb

Saint-Gilles

655.000€

Surface habitable : 266m2
Chambre(s) : 7
Salle de douche : 5
wc : 6
Jardin : non
Cour intérieure : 7m2
Orientation séjour : est
Chauffage : gaz individuel
Électricité : conforme
Disponibilité : en fonction des locataires
Garage : non
RU : 2 logements
Revenu Cadastral : 946€

Triplex d’en haut

Triplex d’en bas

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localisation

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IMMEUBLE DE RAPPORT — RENDEMENT SUR CAPITAL INVESTI 9,20% — Revenus locatifs 3.500€/mois — Précompte immobilier 934€ (2022) — Investissement clé en main — Aucuns travaux à prévoir — SAINT-GILLES — À mi-chemin entre le Parc de Forest et le Parvis de Saint-Gilles — IMMEUBLE DE RAPPORT de +/-266m², composé de 7 CHAMBRES, 5 sdd, 6 wc, 2 compteurs gaz, 3 compteurs électricité, 2 chaudières individuelles au gaz. Cave. Accès sécurisé par badge. Espace vélos. Plancher partout. Hauts-plafonds. Complètement rénové en 2014. Électricité conforme. Zone pas inondable. Châssis double vitrage. Adoucisseur d’eau. Charges communes répercutées sur les locataires — RU, plans et baux disponibles sur demande — 2 LOGEMENTS de DEUX CHAMBRES, reconnus par l’urbanisme. Actuellement les logements sont aménagés respectivement en 3 chambres (triplex d’en haut) et 4 chambres (triplex d’en bas). Dans son offre, l’acquéreur déclarera acheter le bien en connaissance de cause sans recours éventuel contre le vendeur — Toutes les chambres sont louées (baux court terme) — L’immeuble se compose comme suit : [A] TRIPLEX D’EN HAUT, +/-116m² (PEB 95m²), 3 CHAMBRES (+/-17m², +/-10m², +/-16m²) , 1 salle de DOUCHE, 2 WC, SÉJOUR lumineux de +/-19m², CUISINE ouverte de +/-13m² — PEB E — [B] TRIPLEX D’EN BAS, +/-120m² (PEB 126m²), 4 CHAMBRES avec douche et wc individuel (+/-17m², +/-15m², +/-14m², +/-14m²), l’une des chambres donne accès à une cour intérieure de +/-7m², SÉJOUR de +/-13m², CUISINE de +/-12m² — PEB D — PRIX : 655.000€

informations

Prix de l’immeuble : 655.000€
Revenu locatif mensuel : 7 x 500€ = 3.500€
Rendement sur capital investi : 9,20% (rendement locatif + plus-value immobilière) (plus d’infos sur le calcul du rendement immobilier)
Charges locataires : provision de 500€/mois (72€/locataire) comprenant :
- Électricité ;
- Chauffage et eau chaude (consommation gaz et électricité (Lampiris) = 168€ TVAC/mois (provision septembre 2022) ;
- Eau froide (consommation eau : 75€ TVAC (consommation mensuelle moyenne 2022) ;
- Entretiens des communs.
Charges propriétaire : très limitée (assurance, contrat entretien omnium chaudières, entretien adoucisseur d’eau).
Disponibilité : respect des 7 baux en cours (baux court terme). Préavis de 3 mois à respecter.
Surface totale : 266m²(dont 45m²d’espaces communs)
Surface PEB (triplex d’en haut): 95m²
Surface PEB (triplex d’en bas) : 126m²
RU : 2 logements reconnus (de deux chambres chacun)
PEB triplex d’en haut : E
PEB triplex d’en bas : D
Revenu cadastral : 946€
Précompte immobilier : 934€ (2022)
Installation électrique : conforme
Type de chaudière : deux chaudières individuelles au gaz
Présence d’une citerne à mazout (+ contenance) : non
Attestation de sol : renseignement à fournir par le notaire.
Zone inondable : non

BON À SAVOIR

Durée de la visite : 45’
Détecteurs d’incendie : oui
Adoucisseur d’eau : oui
Compteur(s) électricité : 2 privatifs + 1 pour les communs
Compteur(s) gaz : 2 privatifs
Compteur(s) eau : 1 (+ compteur de passage)
Planchers RF
Portes RF
Installation électrique Häger (top qualité)
Wifi inclus dans les charges des locataires. 2 abonnements distincts. Proximus. Illimité.
Possibilité de se raccorder à la fibre (fibre optique posée dans la rue).
L’entrepreneur qui a réalisé les travaux de rénovation a toujours la clefs du bien et intervient immédiatement au moindre souci.
Chaudières : contrat d’entretien omnium auprès de Bulex. Intervention dans les 24h.