immeuble de rapport - 7 ch - 5 sdb
Saint-Gilles
655.000€
- Surface habitable : 266m2
- Chambre(s) : 7
- Salle de douche : 5
- wc : 6
- Jardin : non
- Cour intérieure : 7m2
- Orientation séjour : est
- Chauffage : gaz individuel
- Électricité : conforme
- Disponibilité : en fonction des locataires
- Garage : non
- RU : 2 logements
- Revenu Cadastral : 946€
Triplex d’en haut
Triplex d’en bas
localisation
annonce
IMMEUBLE DE RAPPORT — RENDEMENT SUR CAPITAL INVESTI 9,20% — Revenus locatifs 3.500€/mois — Précompte immobilier 934€ (2022) — Investissement clé en main — Aucuns travaux à prévoir — SAINT-GILLES — À mi-chemin entre le Parc de Forest et le Parvis de Saint-Gilles — IMMEUBLE DE RAPPORT de +/-266m2, composé de 7 CHAMBRES, 5 sdd, 6 wc, 2 compteurs gaz, 3 compteurs électricité, 2 chaudières individuelles au gaz. Cave. Accès sécurisé par badge. Espace vélos. Plancher partout. Hauts-plafonds. Complètement rénové en 2014. Électricité conforme. Zone pas inondable. Châssis double vitrage. Adoucisseur d’eau. Charges communes répercutées sur les locataires — RU, plans et baux disponibles sur demande — 2 LOGEMENTS de DEUX CHAMBRES, reconnus par l’urbanisme. Actuellement les logements sont aménagés respectivement en 3 chambres (triplex d’en haut) et 4 chambres (triplex d’en bas). Dans son offre, l’acquéreur déclarera acheter le bien en connaissance de cause sans recours éventuel contre le vendeur — Toutes les chambres sont louées (baux court terme) — L’immeuble se compose comme suit : [A] TRIPLEX D’EN HAUT, +/-116m2 (PEB 95m2), 3 CHAMBRES (+/-17m2, +/-10m2, +/-16m2) , 1 salle de DOUCHE, 2 WC, SÉJOUR lumineux de +/-19m2, CUISINE ouverte de +/-13m2 — PEB E — [B] TRIPLEX D’EN BAS, +/-120m2 (PEB 126m2), 4 CHAMBRES avec douche et wc individuel (+/-17m2, +/-15m2, +/-14m2, +/-14m2), l’une des chambres donne accès à une cour intérieure de +/-7m2, SÉJOUR de +/-13m2, CUISINE de +/-12m2 — PEB D — PRIX : 655.000€
informations
- Prix de l’immeuble : 655.000€
- Revenu locatif mensuel : 7 x 500€ = 3.500€
- Rendement sur capital investi : 9,20% (rendement locatif + plus-value immobilière) (plus d’infos sur le calcul du rendement immobilier)
- Charges locataires : provision de 500€/mois (72€/locataire) comprenant :
- Électricité ;
- Chauffage et eau chaude (consommation gaz et électricité (Lampiris) = 168€ TVAC/mois (provision septembre 2022) ;
- Eau froide (consommation eau : 75€ TVAC (consommation mensuelle moyenne 2022) ;
- Entretiens des communs.
- Charges propriétaire : très limitée (assurance, contrat entretien omnium chaudières, entretien adoucisseur d’eau).
- Disponibilité : respect des 7 baux en cours (baux court terme). Préavis de 3 mois à respecter.
- Surface totale : 266m2 (dont 45m2 d’espaces communs)
- Surface PEB (triplex d’en haut): 95m2
- Surface PEB (triplex d’en bas) : 126m2
- RU : 2 logements reconnus (de deux chambres chacun)
- PEB triplex d’en haut : E
- PEB triplex d’en bas : D
- Revenu cadastral : 946€
- Précompte immobilier : 934€ (2022)
- Installation électrique : conforme
- Type de chaudière : deux chaudières individuelles au gaz
- Présence d’une citerne à mazout (+ contenance) : non
- Attestation de sol : renseignement à fournir par le notaire.
- Zone inondable : non
BON À SAVOIR
- Durée de la visite : 45’
- Détecteurs d’incendie : oui
- Adoucisseur d’eau : oui
- Compteur(s) électricité : 2 privatifs + 1 pour les communs
- Compteur(s) gaz : 2 privatifs
- Compteur(s) eau : 1 (+ compteur de passage)
- Planchers RF
- Portes RF
- Installation électrique Häger (top qualité)
- Wifi inclus dans les charges des locataires. 2 abonnements distincts. Proximus. Illimité.
- Possibilité de se raccorder à la fibre (fibre optique posée dans la rue).
- L’entrepreneur qui a réalisé les travaux de rénovation a toujours la clefs du bien et intervient immédiatement au moindre souci.
- Chaudières : contrat d’entretien omnium auprès de Bulex. Intervention dans les 24h.
dossier partagé – shared folder
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