immeuble de rapport - 7 ch - 5 sdb

695.000€

Saint-Gilles

Surface habitable : 266m2
Chambre(s) : 7
Salle de douche : 5
wc : 6
Jardin : non
Cour intérieure : 7m2
Orientation séjour : est
Chauffage : gaz individuel
Électricité : conforme
Disponibilité : en fonction des locataires
Garage : non
RU : 2 logements
Revenu Cadastral : 946€

Triplex d’en haut

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localisation

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IMMEUBLE DE RAPPORT — RENDEMENT 5,37% — Revenus locatifs 3.500€/mois — Précompte immobilier 934€ (2022) — Investissement clé en main — Aucuns travaux à prévoir — SAINT-GILLES — À mi-chemin entre le Parc de Forest et le Parvis de Saint-Gilles — IMMEUBLE DE RAPPORT de +/-266m², 2 LOGEMENTS RECONNUS — 7 CHAMBRES, 5 sdd, 6 wc, 2 compteurs gaz, 3 compteurs électricité, 2 chaudières individuelles au gaz — Cave — Accès sécurisé par badge — Espace vélos — Plancher partout — Hauts-plafonds — Complètement rénové en 2014 — Électricité conforme — Zone pas inondable — Châssis double vitrage — Adoucisseur d’eau — Charges communes répercutées sur les locataires — RU, plans et baux disponibles sur demande — Toutes les chambres sont louées (baux court terme) — PRIX : 695.000€ ///// L’immeuble se compose de deux triplex (2 logements reconnus par la commune) : ///// TRIPLEX D’EN HAUT, +/-116m² (PEB 95m²), 3 CHAMBRES (+/-17m², +/-10m², +/-16m²) , 1 salle de DOUCHE, 2 WC, SÉJOUR lumineux de +/-19m², CUISINE ouverte de +/-13m² — PEB E. ///// TRIPLEX D’EN BAS, +/-120m²(PEB 126m²), 4 CHAMBRES avec douche et wc individuel (+/-17m², +/-15m², +/-14m², +/-14m²), l’une des chambres donne accès à une cour intérieure de +/-7m², SÉJOUR de +/-13m², CUISINE de +/-12m² — PEB D.

informations

Prix de l’immeuble : 695.000€
Revenu locatif mensuel : 7 x 500€ = 3.500€
Rendement locatif : 5,37% brut (4,48% net) (7,98% en tenant compte de la plus-value immobilière moyenne annuelle).
Charges locataires : provision de 500€/mois (72€/locataire) (électricité, chauffage, eau chaude, eau froide, communs)
Charges propriétaire : très limitée (assurance, contrat entretien omnium chaudières, entretien adoucisseur d’eau).
Disponibilité : respect des 7 baux en cours. Préavis de 3 mois à respecter.
Surface totale : 266m²(dont 45m²d’espaces communs)
Surface PEB (triplex d’en haut): 95m²
Surface PEB (triplex d’en bas) : 126m²
RU : 2 logements reconnus
PEB triplex d’en haut : E
PEB triplex d’en bas : D
Revenu cadastral : 946€
Précompte immobilier : 934€
Installation électrique : conforme
Chauffage :
- Type de chaudière : deux chaudières individuelles au gaz
- Présence d’une citerne à mazout (+ contenance) : non
Attestation de sol : renseignement à fournir par le notaire.
Zone inondable : non

BON À SAVOIR

Durée de la visite : 45’
Détecteurs d’incendie : oui
Adoucisseur d’eau : oui
Compteur(s) électricité : 3 privatifs
Compteur(s) gaz : 2 privatifs
Compteur(s) eau : 1 (+ compteur de passage)
Planchers RF
Portes RF
Installation électrique Häger (top qualité)
Wifi inclus dans les charges des locataires. 2 abonnements distincts. Proximus. Illimité.
Arrivée de la fibre optique dans la rue au mois de novembre.
L’entrepreneur qui a réalisé les travaux de rénovation a toujours la clefs du bien et intervient immédiatement au moindre soucis.
Chaudières : contrat d’entretien omnium auprès de Bulex. Intervention dans les 24h.