immeuble de rapport - 7 ch - 5 sdb

745.000€

Saint-Gilles

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Triplex d’en haut

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Triplex d’en bas

chaussée de Forest, 165, à 1060 Saint-Gilles

annonce

IMMEUBLE DE RAPPORT — RENDEMENT 5% — Revenus locatifs 3.500€/mois — Précompte immobilier 934€ (2022) — Investissement clé en main — Aucuns travaux à prévoir — SAINT-GILLES — À mi-chemin entre le Parc de Forest et le Parvis de Saint-Gilles — IMMEUBLE DE RAPPORT de +/-266m2, 2 LOGEMENTS RECONNUS — 7 CHAMBRES, 5 sdd, 6 wc, 2 compteurs gaz, 3 compteurs électricité, 2 chaudières individuelles au gaz — Cave — Accès sécurisé par badge — Espace vélos — Plancher partout — Hauts-plafonds — Complètement rénové en 2014 — Électricité conforme — Zone pas inondable — Châssis double vitrage — Adoucisseur d’eau — Charges communes +/-500€/mois, répercutées sur les locataires (7 x 72€) — RU, plans et baux disponibles sur demande — Toutes les chambres sont louées (baux court terme) — PRIX : 745.000€ ///// L’immeuble se compose de deux triplex (2 logements reconnus par la commune) : ///// TRIPLEX D’EN HAUT, +/-116m2 (PEB 95m2), 3 CHAMBRES (+/-17m2, +/-10m2, +/-16m2) , 1 salle de DOUCHE, 2 WC, SÉJOUR lumineux de +/-19m2, CUISINE ouverte de +/-13m2 — PEB E-. ///// TRIPLEX D’EN BAS, +/-120m2(PEB 126m2), 4 CHAMBRES avec douche et wc individuel (+/-17m2, +/-15m2, +/-14m2, +/-14m2), l’une des chambres donne accès à une cour intérieure de +/-7m2, SÉJOUR de +/-13m2, CUISINE de +/-12m2 — PEB D.

informations

  • Prix de l’immeuble : 745.000€
  • Revenu locatif mensuel : 7 x 500€ = 3.500€
  • Rendement locatif : 5% brut (4,18% net) (7,68% en tenant compte de la plus-value immobilière moyenne annuelle).
  • Charges locataires : provision de 500€/mois (72€/locataire) (électricité, chauffage, eau chaude, eau froide, communs)
  • Consommation gaz = 2 x 84€ TVAC (provision septembre 2022), répercuté sur les locataires.
  • Consommation eau : 75€ TVAC (consommation moyenne 2022 pour tout l’immeuble), répercuté sur les locataires.
  • Charges propriétaire : très limitée (assurance, contrat entretien omnium chaudières, entretien adoucisseur d’eau).
  • Disponibilité : respect des 7 baux en cours. Préavis de 3 mois à respecter.
  • Surface totale : 266m2 (dont 45m2 d’espaces communs)
  • Surface PEB (triplex d’en haut): 95m2
  • Surface PEB (triplex d’en bas) : 126m2
  • RU : 2 logements reconnus
  • PEB triplex d’en haut : E (en cours de vérification)
  • PEB triplex d’en bas : D
  • Revenu cadastral : 946€
  • Précompte immobilier : 934€
  • Installation électrique : conforme
  • Chauffage :
    • Type de chaudière : deux chaudières individuelles au gaz
    • Présence d’une citerne à mazout (+ contenance) : non
  • Attestation de sol : renseignement à fournir par le notaire.
  • Zone inondable : non

        BON À SAVOIR

  • Durée de la visite : 45’
  • Détecteurs d’incendie : oui
  • Adoucisseur d’eau : oui
  • Compteur(s) électricité : 3 privatifs
  • Compteur(s) gaz : 2 privatifs
  • Compteur(s) eau : 1 (+ compteur de passage)
  • Facture gaz + électricité : 2 x 86€/mois (Lampiris)
  • Planchers RF
  • Portes RF
  • Installation électrique Häger (top qualité)
  • Wifi inclus dans les charges des locataires. 2 abonnements distincts. Proximus. Illimité.
  • Arrivée de la fibre optique dans la rue au mois de novembre.
  • L’entrepreneur qui a réalisé les travaux de rénovation a toujours la clefs du bien et intervient immédiatement au moindre soucis.
  • Chaudière triplex d’en bas: point de mesure en cours de placement.
  • Chaudières : contrat d’entretien omnium auprès de Bulex. Intervention dans les 24h.

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