immeuble de rapport - 7 ch - 5 sdb
695.000€
Saint-Gilles
- Surface habitable : 266m2
- Chambre(s) : 7
- Salle de douche : 5
- wc : 6
- Jardin : non
- Cour intérieure : 7m2
- Orientation séjour : est
- Chauffage : gaz individuel
- Électricité : conforme
- Disponibilité : en fonction des locataires
- Garage : non
- RU : 2 logements
- Revenu Cadastral : 946€

Triplex d’en haut

Triplex d’en bas
localisation
annonce
IMMEUBLE DE RAPPORT — RENDEMENT 5,37% — Revenus locatifs 3.500€/mois — Précompte immobilier 934€ (2022) — Investissement clé en main — Aucuns travaux à prévoir — SAINT-GILLES — À mi-chemin entre le Parc de Forest et le Parvis de Saint-Gilles — IMMEUBLE DE RAPPORT de +/-266m2, 2 LOGEMENTS RECONNUS — 7 CHAMBRES, 5 sdd, 6 wc, 2 compteurs gaz, 3 compteurs électricité, 2 chaudières individuelles au gaz — Cave — Accès sécurisé par badge — Espace vélos — Plancher partout — Hauts-plafonds — Complètement rénové en 2014 — Électricité conforme — Zone pas inondable — Châssis double vitrage — Adoucisseur d’eau — Charges communes répercutées sur les locataires — RU, plans et baux disponibles sur demande — Toutes les chambres sont louées (baux court terme) — PRIX : 695.000€ ///// L’immeuble se compose de deux triplex (2 logements reconnus par la commune) : ///// TRIPLEX D’EN HAUT, +/-116m2 (PEB 95m2), 3 CHAMBRES (+/-17m2, +/-10m2, +/-16m2) , 1 salle de DOUCHE, 2 WC, SÉJOUR lumineux de +/-19m2, CUISINE ouverte de +/-13m2 — PEB E. ///// TRIPLEX D’EN BAS, +/-120m2(PEB 126m2), 4 CHAMBRES avec douche et wc individuel (+/-17m2, +/-15m2, +/-14m2, +/-14m2), l’une des chambres donne accès à une cour intérieure de +/-7m2, SÉJOUR de +/-13m2, CUISINE de +/-12m2 — PEB D.
informations
- Prix de l’immeuble : 695.000€
- Revenu locatif mensuel : 7 x 500€ = 3.500€
- Rendement locatif : 5,37% brut (4,48% net) (7,98% en tenant compte de la plus-value immobilière moyenne annuelle).
- Charges locataires : provision de 500€/mois (72€/locataire) (électricité, chauffage, eau chaude, eau froide, communs)
- Charges propriétaire : très limitée (assurance, contrat entretien omnium chaudières, entretien adoucisseur d’eau).
- Disponibilité : respect des 7 baux en cours. Préavis de 3 mois à respecter.
- Surface totale : 266m2 (dont 45m2 d’espaces communs)
- Surface PEB (triplex d’en haut): 95m2
- Surface PEB (triplex d’en bas) : 126m2
- RU : 2 logements reconnus
- PEB triplex d’en haut : E
- PEB triplex d’en bas : D
- Revenu cadastral : 946€
- Précompte immobilier : 934€
- Installation électrique : conforme
- Chauffage :
- Type de chaudière : deux chaudières individuelles au gaz
- Présence d’une citerne à mazout (+ contenance) : non
- Attestation de sol : renseignement à fournir par le notaire.
- Zone inondable : non
BON À SAVOIR
- Durée de la visite : 45’
- Détecteurs d’incendie : oui
- Adoucisseur d’eau : oui
- Compteur(s) électricité : 3 privatifs
- Compteur(s) gaz : 2 privatifs
- Compteur(s) eau : 1 (+ compteur de passage)
- Planchers RF
- Portes RF
- Installation électrique Häger (top qualité)
- Wifi inclus dans les charges des locataires. 2 abonnements distincts. Proximus. Illimité.
- Arrivée de la fibre optique dans la rue au mois de novembre.
- L’entrepreneur qui a réalisé les travaux de rénovation a toujours la clefs du bien et intervient immédiatement au moindre soucis.
- Chaudières : contrat d’entretien omnium auprès de Bulex. Intervention dans les 24h.
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