appartement 3 chambres

Schaerbeek

320.000€

SCHAERBEEK (quartier MEISER) — À côté de la RTBF, du futur Mediapark et de la E40. Idéalement situé à proximité de tous les transports en commun. Accès direct au quartier européen par le train. Arrêt de train MEISER à 170m. À 9’ à pied de la place des Chasseurs Ardennais, proche des transports en commun et autres commodités (commerces, écoles) — Lumineux APPARTEMENT 3 CHAMBRES de +/-104m2, situé au 2ième étage — HALL D’ENTRÉE avec porte blindée et wc séparé — Lumineux SÉJOUR de +/-30m2 orienté est — Belle CUISINE de +/-9m² super-équipée (taques au gaz, four, micro-onde, hotte, frigo avec partie congélateur) — 3 CHAMBRES (+/-14m², +/-11m², +/-8m2) — SALLE DE BAIN (douche, évier) — Châssis pvc double vitrage — PEB E — CAVE (au rez-de-chaussée, facile pour y ranger son vélo) — LIBRE À L’ACTE — Charges communes +/-358,81€/mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, communs, syndic). Part propriétaire de seulement +/-40,63€/mois — Appel FDRS +/-77€/mois, en prévision de la rénovation des façades — RU conforme — PRIX : 320.000€ (appartement + cave)

INFORMATION

  • Prix appartement : 320.000€
  • Charges communes : +/-358,81€/mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, syndic, éclairage des communs). Moyenne sur les 15 derniers mois.
  • Charges privatives : électricité, eau froide et gaz (cuisinière) (prix selon consommation individuelle).
  • Disponibilité : à l’acte
  • Appartement : n° A2
  • Étage : 2ième étage
  • Cave : n° 5
  • Surface habitable nette : 91m2
  • Surface habitable brute (PEB) : +/-104m2
  • Revenu cadastral : 1.187€
  • Précompte immobilier (ce que vous payez) : +/-1.354€ (2021)
    • Prime propriétaire habitant : -132€ BeHome (BXL)
    • Réduction par enfant à charge, à partir du deuxième enfant : -10% (BXL)
  • Installation électrique : non conforme
  • Compteur(s) électricité : privatif
  • Compteur(s) eau froide : privatif
  • Chauffage : chaudière collective au gaz.

COPROPRIÉTÉ

  • Décompte charges, moyenne sur les 15 derniers mois = 358,81€/mois (chauffage, eau chaude, syndic, communs, ascenseur)
  • Part propriétaire = +/-40,63€/mois
  • Part locataire = +/-318,18€/mois
  • Appel FDRS = 77€/mois (jusqu’au 30/09/2023), en prévision de la rénovation des façades
  • Millièmes : 459/10.000°
  • Fonds de roulement : 37.228€ (dont 1.708,77€ pour l’appartement A2)
  • Fonds de réserve (général + ascenseur) : 84.992,20€
  • Acte de base : oui

Les seuils de fenêtres qui représentaient un danger pour les piétons ont été décapés et évacués. L’appartement mis en vente faisait bien partie des « 5 appartement » repris dans les pv d’AG de 2020. Ce travail a été facturé 493,90€ à la propriétaire. Il n’y a pas d’autres mesures à prendre pour garantir la sécurité des passants.

En ce qui concerne la rénovation de la façade, un architecte a été désigné pour réaliser une pré-étude. Il étudiera la possibilités d’isoler la façade, d’un point de vue technique et urbanistique. Dans ce cas les nouveaux seuils en alu seront compris dans le prix global des travaux. Si l’isolation de la façade ne se fait pas, l’architecte fera appel à un entrepreneur pour réparer tous les seuils en une fois, à charge des copropriétaires concernés.

Le litige entre la copropriété et la copropriétaire Vanhaelen a été résolu. Le contentieux sera clôturé dès le payement des charges par Mme Vanhaelen.  

En ce qui concerne les décomptes, si l’acte authentique est signé avant le 30/09/2023, date de clôture de la comptabilité, les décomptes pour l’année écoulée seront fait en octobre 2023.

RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS (RECHERCHES)

Les documents et attestations se trouvent dans le dossier de vente.

  • RU : l’appartement est reconnu comme étant un logement.
  • PEB : E
  • Attestation de sol : catégorie aucune
  • Inondation aléa et risque : Oui, aléa faible.
  • Inventaire patrimoine : non
  • Préemption : non

LISTE MOBILIER ET ACCESSOIRES NE FAISANT PAS PARTIE DE LA VENTE

  • Les lustres et les plafonniers ne sont pas compris dans la vente.

BON À SAVOIR

  • Visites : sur rendez-vous
  • Durée de la visite : 30’
  • Détecteurs d’incendie : non
  • Année de construction : 1964

La visite se fera avec 

François Smal agent immobilier agence immobilière
François SMAL

Agent immobilier & Architecte

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