malines 4

appartement 3ch - wezembeek-oppem - 469.000€

localisation

ensoleillement

description

WEZEMBEEK-OPPEM – Idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun – À deux pas du Parc de Tervuren, du David Lloyd Sterrebeek, et du National Golf Brussels – Très bel appartement 3 chambres de +/-112m2, situé au 1er étage offrant une vue sur les jardins alentours  — Hall d’entrée (porte blindée) avec wc séparé – Lumineux séjour (plancher) de +/-35m2 donnant accès à une belle terrasse de +/-10m² orientée sud-est –Jolie cuisine éclairée naturellement de +/-7m² super-équipée (taques gaz, four, MO, hotte, frigo avec partie congélateur, lave-vaisselle) – Hall de nuit -3 chambres (+/-15m², +/-12m², +/-9m2) – 2 wc – Salle de bain (wc, douche, lavabo) – Buanderie de +/-3m2 – Cave – Grenier commun – Hauteur sous plafond 2,49m -Finitions de qualité – Appartement rénové en 2013 -Châssis pvc double vitrage acoustiques – Bâtiment très bien isolé – PEB B. 147 kWh/m²/an Total énergie primaire  17.771kWh/an. 3.562kgCO2/m²/an – Chaudière individuelle au gaz – Compteurs individuels (sauf eau) – Local vélos – Possibilité emplacement de parking (souhaité par propriétaire) – Parlophone – Libre à l’acte – Charges communes +/-300€/mois (eau, ascenseur, communs, syndic, entretien des abords) — Précompte immobilier 1634€ – RU conforme – Coup de cœur assuré !- PRIX : 469.000€ (appartement) + 19.000€ (emplacement de parking)

informations

INFORMATIONS PRINCIPALES

  • Prix appartement : 469.000€
  • Prix parking : 19.000€
  • Disponibilité : à l’acte
  • Appartement : n° 12 (1er droit) – (dénommé D2 dans l’ADB)
  • Étage : 1er étage
  • Cave : n° 5
  • Emplacement de parking : n°5 (dans l’ADB)
  • Surface habitable nette : 98 m2
  • Surface habitable brute : +/-112 m2
  • Revenu cadastral : 1648€
  • Précompte immobilier (ce que vous payez) : 1634€

 

RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS

Les documents et attestations se trouvent dans le dossier de vente.

  • RU : l’appartement est reconnu comme étant un logement.
  • PEB : B. 147 kWh/m²/an. Total énergie primaire 771kWh/an. 3.562kgCO2/m²/an
  • Attestation de sol : en demande
  • Zone inondable : Non.
  • Inventaire patrimoine : Non
  • Bâtiment classé : Non
  • Préemption : voir dossier partagé
  • Plan cadastral : voir dossier partagé

 

RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES

  • Installation électrique : Conforme (validité 05/03/2039)
  • Détecteurs d’incendie : Oui
  • Adoucisseur d’eau : Non
  • Compteur électricité : privatif (bihoraire) : : Oui
  • Compteur gaz : privatif
  • Compteur eau : de passage 
  • Asbestinventarisattest : 0/0/0
  • Chauffage :
    • Type de chaudière : chaudière individuelle au gaz à condensation
    • Chaudière conforme (contrôle bisannuel) : entretien réalisé, attestation en demande

 

COPROPRIÉTÉ

  • Appel provision charges = +/-300€/mois (ascenseur, communs, syndic, entretien des abords)
  • Charges privatives : selon occupation
  • Appel FDRS = 3600€/an pour toute la copropriété (2023)
  • Millièmes : 168/1.000° (appartement) – 4/1.000° (emplacement parking)
  • Fonds de roulement : 6.242,54€ (2023)
  • Fonds de réserve : voir décomptes Syndic dans le dossier partagé
  • Date de la prochaine AG : avril 2024, PV d’AG demandé
  • Travaux prévus : avril 2024, PV d’AG demandé
  • Acte de base, RDC et ROI : voir dossier partagé
  • Possibilité de faire placer prise pour véhicule électrique (à charge de l’acheteur)
  • Ascenseur: dimensions intérieures (P: 86cm/L: 100cm/porte: 69cm)
  • Largeurs portes d’entrée: 90cm

 

MOBILIER ET ACCESSOIRES NE FAISANT PAS PARTIE DE LA VENTE

  • Le mobilier libre (qui appartient au locataire).
  • Les appareils d’éclairage tels que lustres, plafonniers et appliques.

 

BON À SAVOIR

  • Année de construction de l’immeuble : 1976
  • Année de rénovation de l’appartement : 2013
  • Orientation terrasse et/ou jardin : Sud-est
  • Ensoleillement : très bon
  • Visites : individuelles, sur rendez-vous, à partir du 27 juin, jours à convenir avec le propriétaire
  • Transports en commun : 5’
  • Commerces: 10’
  • Durée de la visite : 30’

plans

informations & visites

La visite se fera avec 

Claire Vanmosuinck

Architecte agente immobilière

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