appartement 3ch - woluwe-saint-lambert - 519.000€
- Surface brute : 133m2
- Chambre(s) : 3
- SDB : 0
- SDD : 2
- wc : 1
- Orientation séjour : sud-ouest
- Terrasse : oui
- Jardin : non
- Orientation terrasse : sud-ouest
- Chauffage : gaz individuel
- Électricité : non conforme
- Cave : oui
- Garage : oui
- Local vélo : oui
- Renseignements urbanistiques : conforme
- Précompte immobilier : 2.370€
- Charges communes : +/-235€/mois
- Zone inondable : oui
- Disponibilité : à convenir
localisation
ensoleillement
description
WOLUWE-SAINT-LAMBERT (quartier Marcel Thiry) — Dans un quartier résidentiel calme — Idéalement situé à proximité des commerces (Cora à 8′ à pied), des écoles (Ecole Sainte Jeanne de Chantal en face, Ecole européenne II [EEB 2] à 600m), de l’A40 et de plusieurs lignes de bus — Spacieux appartement 3 chambres traversant de +/-127m2 (PEB 133m2 brut), avec terrasse ensoleillée de +/-12m2 orientée au sud-ouest, situé au 1er étage d’une résidence de standing sécurisée construite en 2004. Lumineux séjour d’une surface de +/-36m2 avec beau parquet massif donnant accès à la terrasse ensoleillé — Cuisine indépendante de +/- 11m² super équipée (taques, four, hotte, frigo avec partie congélateur) — Arrière-cuisine de +/- 5 m² pratique, en lien avec la cuisine et donnant accès à un espace technique où se trouve la chaudière — 3 chambres situées à l’arrière, au calme, séparées des espaces de vie par le couloir central. Très grande chambre de +/- 17m2 donnant accès à une salle-de-bains privative de +/- 5m2 avec wc et grande douche. Deux chambres lumineuses (+/- 12m2 et +/-10m2) desservies par un petit hall de nuit — Salle-de-douche de +/- 3,5m2 et WC séparé de +/- 1,5m2 — Cave de +/- 3m2 au sous-sol de la résidence — Garage box fermé avec emplacement parking devant, localisé au niveau -1 de la résidence — Local vélo fermé dans l’immeuble — PEB C+ : 98kWh/m²/an. Total énergie primaire 13103kWh/an. 19kgCO2/m²/an — Châssis bois double vitrage — Chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire — Compteurs individuels (gaz, électricité) — Système de ventilation C — Belle hauteur sous plafond (2,75m) — Charges communes réelles : 235,43€/mois pour l’appartement (Eau froide privative, ascenseur, Assurances, syndic, éclairage, entretien des communs et entretien des abords) et 51,48€/mois pour le garage — Précompte immobilier 2370,54€ — Disponibilité à convenir — Appartement fonctionnel, économe en énergie et confortable : coup de cœur assuré ! — PRIX : € 519.000 pour l’appartement, €35.000 pour le box fermé et la place de parking au sous-sol de la résidence.
informations
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Prix appartement : 519.000€
- Prix parking/garage box fermé : 35.000€
- L’achat de l’appartement est indissociable de l’achat du parking/garage box fermé
- Disponibilité : à convenir
- Appartement : n° C1-3
- Étage : 1er étage
- Cave : n° 21
- Garage box fermé + emplacement de parking : n° 35
- Surface habitable brute : +/-133m2
- Orientation terrasse : Sud-ouest
- Ensoleillement : https://www.suncalc.org/#/50.8566,4.4362,18/2022.06.21/15:00/1/3
- Revenu cadastral : 2071€ appartement ; 180€ garage
- Précompte immobilier (ce que vous payez) : 2370,54€
- Prime propriétaire habitant : -132€ BeHome (BXL),
- Réduction par enfant à charge, à partir du deuxième enfant : -10% (BXL)
- Compteurs individuels (gaz, eau, électricité)
- Chauffage :
- Type de chaudière : chaudière individuelle
COPROPRIÉTÉ
- Charges communes réelles : 235,43€/mois pour l’appartement (Eau froide privative, assurances, ascenseur, syndic, éclairage, entretien des communs et entretien des abords) et 51,48€/mois pour le garage.
- Charges privatives : électricité et gaz pour chaudière : 153€/mois (prix selon consommation individuelle).
- Appel FDRS : 37€/mois pour l’appartement et 8,67€/mois pour le garage. Pour info, dernier appel de fond de réserve extraordinaire de 5000€/trimestre en juillet 2024 pour le financement des travaux de toiture décidé lors de l’AG de juin 2023. Donc si l’acte authentique est signé à partir d’août 2024, cet appel de fond extraordinaire reste à la charge de l’ancien propriétaire.
- Millièmes : 222/10.000 pour l’appartement et 52/10.000 pour le garage
- Fonds de roulement : 25.000€
- Fonds de réserve : 219.741,41€
- Travaux prévus :
- Réfection des toitures pyramidales et des toitures plates.
- Traitement des façades en parement panneaux et parement lattage
- Réfection des étanchéités
- Contentieux en garantie décennale en cours
- Acte de base : oui
RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS (RECHERCHES)
Les documents et attestations se trouvent dans le dossier de vente.
- PEB : C+
- Installation électrique : non conforme
- Zone inondable : Oui, aléa faible
- Inventaire patrimoine : Non.
- Bâtiment classé : non
- Préemption : non
- Plan cadastral : voir dossier partagé
- Matrice cadastrale : confidentiel, transmise au notaire du vendeur
- Attestation de sol : catégorie 0 Parcelle présentant une présomption de pollution non vérifiée
MOBILIER ET ACCESSOIRES NE FAISANT PAS PARTIE DE LA VENTE
- Le mobilier libre (qui appartient au locataire).
- Les appareils d’éclairage tel que lustres, plafonniers et appliques (qui appartiennent aux locataires).
BON À SAVOIR
- Visites : individuelles, sur rendez-vous.
- Durée de la visite : 30’
- Détecteurs d’incendie : oui
- Année de construction de l’immeuble : 2004
- Local vélo dans l’immeuble
informations & visites
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