appartement 2ch - Bruxelles - 380.000€
- Surface brute : 112m2
- Chambre(s) : 2
- SDB : 2
- wc : 2
- Terrasse : oui
- Jardin : non
- Chauffage : gaz collectif
- Cave : oui
- Garage : oui
- Renseignements urbanistiques : conforme
- Précompte immobilier : 2.407€
- Charges communes : +/-340€/mois
- Zone inondable : non
- Disponibilité : à l'acte
visite virtuelle
localisation
description
BRUXELLES (Quartier Porte de Namur) – Idéalement situé à 50m de la Porte de Namur, à proximité des commerces, cinémas et des transports en commun – Spacieux duplex 2 chambres de +/-112m2 , situé aux 2ème et 1er étage d’un immeuble de prestige avec terrasse -Hall d’entrée de +/-8m2 avec vestiaire (porte serrure 3 points) – Grand séjour de +/-40m2 donnant accès à une terrasse très calme de +/-6m2 orientée sud-ouest -Cuisine super équipée (taques, four, micro-onde, hotte, frigo, lave-vaisselle, lave-linge) comprise dans l’espace séjour – Hall de nuit avec wc séparé – 2 chambres (+/-14m2, +/-11m2) -2 wc – 1 Salle de bain (bain, 1 lavabo, Wc) – 1 Salle de bain (bain, 2 lavabos) – Nombreux placards – Cave – Châssis bois double vitrage – PEB F 287 kWh/m²/an. Total énergie primaire 32.046kWh/an. 57 kgCO2/m²/an – Chaudière collective au gaz – Compteur individuel (électricité, eau froide) – Copropriété de prestige avec cour intérieure commune – Possibilité achat double parking – Emplacements vélos à l’entrée du garage – Vidéophone – Libre à l’acte – Charges communes +/-340€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, gaz, ascenseur, communs, syndic, concierge, entretien des communs) (part propriétaire 30€ / part occupant 310€) – Rendement locatif brut +/-4,79% – Appel FDRS +/-68€/mois – RC 2.280€ & PI 2.407,75€ (2023) -PRIX : 380.000€ (appartement) + 20.000€ (double emplacement de parking)
informations
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Prix appartement : 380.000€
- Prix parking : 20.000€
- Disponibilité : à l’acte
- Appartement : n° 77/7
- Étage : 1er et 2ème étages
- Cave : n°PC6
- Emplacements de parking : n°49 et 50
- Surface habitable brute : +/-112m2 (PEB)
- Revenu cadastral : 2.280€
- Précompte immobilier (ce que vous payez) : 2.407,75€ (2023)
RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS
Les documents et attestations se trouvent dans le dossier de vente.
- RU : l’appartement est reconnu comme étant un logement.
- PEB : F (projet de mise en place d’une cogénération par Copropriété qui pourrait permettre d’atteindre une PEB C- , soit environ148kWh/m2/an)
- Attestation de sol : > DEMANDEE
- Zone inondable : Non
- Inventaire patrimoine : Oui, repris à l’inventaire du patrimoine.
- Bâtiment classé : non
- Préemption : non
- Plan cadastral : voir dossier partagé
RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES
- Installation électrique : à fournir par le propriétaire pour l’acte authentique
- Détecteurs d’incendie : Oui
- Adoucisseur d’eau : Oui pour eau chaude (commun)
- Compteur électricité : privatif
- Compteur gaz pour chauffage : de passage (commun)
- Compteur eau chaude: de passage (commun)
- Chauffage :
- Type de chaudière : chaudière collective au gaz
- Chaudière conforme (contrôle bisannuel) : 05/02/24
COPROPRIÉTÉ
- Appel provision charges pour l’APPARTEMENT (moyenne 2019/2021/2022 car 2023 non reçu) =
+/-340€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, syndic, concierge, éclairage et entretien des communs, entretien des abords, entretien du terrain de tennis, entretien de la piscine).
- Part propriétaire de seulement +/-30€/mois
- Part occupant = +/-310€/mois
- Charges privatives : électricité
- Appel FDRS = 68€/mois
- Millièmes :
- APPARTEMENT : 102/10.000°
- GARAGES N°49 ET 50 : 19/10.000°
- Fonds de roulement : 61.603,96€
- Fonds de réserve : 289.063,62€
- Date de la prochaine AG : 20 juin 2024 (à laquelle l’acquéreur peut participer moyennant mandat ou compromis signé) :
- Travaux prévus :
- Nouvelle chaudière : Système de cogénération soumise à l’approbation de la prochaine AG (normalement en juin 2024)
- Toiture : réparations et entretiens
- Acte de base, RDC et ROI : 2008
MOBILIER ET ACCESSOIRES NE FAISANT PAS PARTIE DE LA VENTE
- Le mobilier libre (qui appartient au locataire).
- Les appareils d’éclairage tel que lustres, plafonniers et appliques (qui appartiennent aux locataires).
BON À SAVOIR
- Année de construction de l’immeuble : 1993
- Année de rénovation de l’appartement : 1993
- Orientation terrasse et/ou jardin : sud-ouest
- Visites : individuelles, sur rendez-vous, à partir du 7 juin , chaque samedi, entre 11h et 13h00.
- Durée de la visite : 30’
informations & visites
La visite se fera avec
Claire Vanmosuinck
Architecte agente immobilière
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