sylvain dupuis 233

bureaux - anderlecht - 429.000€ (1.479€/m2)

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localisation

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ANDERLECHT (Westland Shopping Center). Idéalement situé, accès direct au Ring O, proche des transports en commun et autres commodités (commerces, écoles, centre sportif, etc.) — Lumineux BUREAUX (POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN LOGEMENTS) de +/-290m2 brut. Bureau E1 (lot 1) 124m2 brut. Bureau G1 (lot 2) 166m2 brut — Moyennant permis d’urbanisme il est possible de réaffecter les bureaux en logements. Il est envisageable de créer 2 à 3 logements, comme aux étages supérieurs, sous certaines conditions — Châssis BOIS double vitrage — RU conforme (bureaux) — Possibilité d’acheter 7 caves (lot 3) au prix de 25.000€ — Possibilité d’acheter un emplacement de parking extérieur (lot 6) au prix de 10.000€ — Possibilité d’acheter deux garages box fermé (lot 4) au prix de 35.000€ et (lot 5) 32.000€ — LIBRE À L’ACTE — Charges +/-508€/mois (E1 + G1) — PRIX : lot 1 (E1) = 260.000€. Lot 2 (G1) = 245.000€. Total = 505.000€ (1.740€/m2). Plus d’infos sur https://www.izikozi.immo/sylvain-dupuis-233/

informations

  • Prix des plateaux de bureaux :
    • E1 (lot 1) : 260.000€
    • G1 (lot 2) : 245.000€
  • Prix 7 caves (lot 3) : 25.000€
  • Prix emplacement des garages box fermés :
    • Garage 24 (lot 4) : 35.000€
    • Garage 29 (lot 5) : 32.000€
  • Prix parking extérieur (lot 6) : 10.000€
  • Disponibilité : à l’acte
  • Surface habitable nette/brute :
    • E1 : 118m2 / 124m2
    • G1 : 155m2 / 166m2
  • Orientation terrasse et/ou jardin : 3 façades : est, nord, ouest
  • Année de construction : 1980

COPROPRIÉTÉ

  • Charges : électricité et entretiens des communs, eau froide, extincteurs, ascenseurs, adoucisseur d’eau, portes de garage, ordures ménagères, entretien jardin et parking, honoraires syndic et autres, assurance immeuble :
    • E1 (lot 1) : +/-224€/mois
    • G1 (lot 2) : +/-284€/mois
  • Appel FDRS :
    • E1 : 51,33€/mois
    • G1 : 65,10€/mois
  • Millièmes :
    • E1 : 220/10.000°
    • G1 : 279/10.000°
  • Litiges : le commerçant du rez-de-chaussée a été condamné à payer 108.000€ à l’ACP.
  • Date de la prochaine AG (à laquelle l’acquéreur peut participer moyennant mandat ou compromis) :
  • Travaux à prévoir dans la copropriété :
    • Étude énergétique du bâtiment. +/-8.000€.
    • Infiltrations d’eau dans les garages : il a été demandé à un architecte de faire un métré et un cahier des charges.
    • Mise en conformité du bâtiment pour répondre aux normes de sécurité incendie.
  • Fonds de roulement : 187.317€.
  • Fonds de réserve : 107.173€.

RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS (RECHERCHES)

Les documents et attestations se trouvent dans le dossier de vente.

  • RU : conforme (bureaux)
  • Installation électrique : non conforme
  • Zone inondable : Non.
  • Plan cadastral : voir dossier partagé
  • Plan d’expropriation : non
  • Préemption : non
  • Patrimoine : non
  • Bien classé : non

BON À SAVOIR

  • Durée de la visite : 30’
  • Détecteurs d’incendie : oui dans le G1.
  • Adoucisseur d’eau : oui

TRANSFORMATION DES BUREAUX EN LOGEMENTS

La commune n’est pas opposée à la transformation d’anciens bureaux en logements. Celle-ci sera attentive aux points suivants :

  • Il faut démontrer qu’il n’y a pas de densification ;
  • Il faut prévoir une bonne ventilation ;
  • Il faut superposer les fonctions (avec l’étage du dessus) ;
  • Chaque appartement doit avoir sa propre cave et un garage/parking ;
  • La surface nette éclairante doit être suffisante ;
  • Il faut montrer que d’origine la cage d’escalier et l’ascenseur sont communs ;
  • Il faut prévoir un local vélo ;
  • Il faut bien entendu respecter le Titre 2 du RRU relatif aux normes d’habitabilité d’un logement.

plans

informations & visites

La visite se fera avec 

François Smal agent immobilier agence immobilière
François SMAL

Agent immobilier & Architecte

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