duplex 3ch

Woluwe-Saint-Lambert

retiré de la vente

annonce

WOLUWE-SAINT-LAMBERT (quartier MARCEL THIRY) — Idéalement situé, accès rapide au quartier EU et à l’OTAN, proche des transports en commun et autres commodités (commerces, écoles) — Lumineux DUPLEX 3 CHAMBRES de +/-130m2. Celui-ci comprend, au rez-de-jardin : HALL D’ENTRÉE avec WC SÉPARÉ — Lumineux SÉJOUR de +/-34m2 donnant accès à une TERRASSE de +/-32m2 orientée est. JARDIN de +/-56m2 ensoleillé toute la journée, partie commune mais jouissance exclusive — Très belle CUISINE récente de style provençal de +/-9m² super-équipée (taques de cuisson, four, micro-onde, hotte, frigo avec partie congélateur) — À l’étage : HALL DE NUIT avec WC SÉPARÉ — 3 CHAMBRES lumineuses, sans vis-à-vis (+/-14m², +/-11m², +/-12m2) — SALLE DE BAIN (bain, 2 lavabos) — SALLE DE DOUCHE (douche, 1 lavabo) — Local buanderie à disposition (machines à laver le linge, séchoirs, table pour plier le linge) — Finitions de qualités, pierre de Bourgogne au rez — Châssis pvc double vitrage (grand coulissant séjour en alu à coupure thermique) — PEB F — Chaudière collective au gaz — CAVE — Local à vélos à l’entrée du garage à disposition — Possibilité achat PARKING DOUBLE de +/-24m² — DISPONIBILITÉ : 3 mois après l’acte (occupation précaire) — Charges communes +/-310€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, communs, syndic, concierge, entretien des abords et du jardin) — Appel FDRS +/-144€/mois — RU conforme — Coup de cœur assuré ! — PRIX : 490.000€ (appartement) + 30.000€ (par emplacement de parking double).

informations

  • Prix appartement : 490.000€
  • Prix parking double : 30.000€ (par parking double)
  • Charges communes : provision de +/-310€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, syndic, concierge, éclairage et entretien des communs, entretien des abords et du jardin).
  • L’entretien du jardin est pris en charge par le syndic, aux frais des copropriétaire du rez-de-chaussée. Le propriétaire du duplex n’est pas propriétaire du jardin mais en a l’usage exclusif.
  • Charges privatives : électricité (prix selon consommation individuelle).
  • Disponibilité : 3 mois après la signature de l’acte (occupation précaire).
  • Appartement : n° 5/B/1b (groupe VI) (dénommé 5B1B dans les décomptes de charge)
  • Étage : rez-de-jardin + rez-de-chaussée (duplex)
  • Cave : n° 62 (3,60m2)
  • Emplacement de parking : n°95+96 et n°111+112 (pas obligatoire) (24m2/emplacement double)
  • Surface habitable nette : 107m2
  • Surface PEB (brute) : +/-130m2
  • Orientation terrasse et jardin : est (le jardin, en recul, est ensoleillé toute la journée en été)
  • Ensoleillement : https://www.suncalc.org/#/50.8533,4.4413,18/2022.06.21/14:23/1/3
  • Revenu cadastral : 2.141€ (appartement seul)
  • Revenu cadastral : 2.354€ (avec les 4 places de parking)
  • Précompte immobilier (ce que vous payez) : 2.408€ (avec les 4 places de parking)
    • Prime propriétaire habitant : -132€ BeHome (BXL)
    • Réduction par enfant à charge, à partir du deuxième enfant : -10% (BXL)
  • Compteur électricité : privatif
  • Compteur eau : de passage
  • Chauffage : chaudière collective au gaz.
  • Zone inondable : Non

COPROPRIÉTÉ

  • Code propriété 198 = appartement + parking 95-96
  • Code propriété 280 = parking 111-112

Appartement seul

  • Millièmes appartement seul : 129/10.000°
  • Charges = 310,37€/mois
  • Part propriétaire = 33,20€/mois
  • Part locataire = 277,17€/mois
  • Appel FDRS = 64,50€/mois
  • Appel FDRS « wasserette » = 15,65€/mois
  • Appel FDRS « mise en conformité électricité permis » = 63,44€/mois

Parking double (pour chaque parking)

  • Millièmes pour un double emplacement de parking : 7/10.000°
  • Charges et appel de fonds de réserve : 17,55€/mois

Général

  • Fonds de roulement : 152.000€
  • Fonds de réserve : 12.000€
  • Fonds de réserve « wasserette » : -15.000€
  • Fonds de réserve « permis environnement mise en conformité électricité » : -15.000€
  • Acte de base : oui

RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS (RECHERCHES)

Les documents et attestations se trouvent dans le dossier de vente.

  • RU : En attente de réception de la commune.
  • PEB : F
  • Installation électrique : non conforme
  • Inondation aléa et risque : non
  • Inventaire patrimoine : oui, repris à l’inventaire du patrimoine.
  • Préemption : non
  • Plan cadastral : voir dossier partagé
  • Matrice cadastrale : confidentiel, transmise au notaire
  • Attestation de sol : catégorie aucune

LISTE MOBILIER ET ACCESSOIRES NE FAISANT PAS PARTIE DE LA VENTE

  • Le mobilier libre.
  • La lampe suspendue orange dans la cage d’escalier.
  • La cuisinière actuelle (elle sera remplacée par une autre).

BON À SAVOIR

  • Visites : sur rendez-vous.
  • Durée de la visite : 30’
  • Détecteurs d’incendie : oui
  • Année de construction de l’immeuble : 1979
  • Année de rénovation de l’appartement : 1999
  • Nouveau système de vidéophonie en couleur.
  • Cuisine récente de type provençal.
  • Local à vélos à l’entrée du garage à disposition.
  • Local buanderie à disposition (machines à laver le linge , séchoirs, table pour plier le linge).

PLAN

dossier partagé - shared folder

Téléchargez tous les documents – Download all the files

pas intéressé?

Nous avons d’autres biens à vendre.

partagez ce bien

Quelqu’un cherche dans votre entourage?

informations & visites

La visite se fera avec 

François Smal agent immobilier agence immobilière
François SMAL

Agent immobilier & Architecte

Préparez votre visite au mieux en visitant le bien virtuellement et en lisant les informations partagées dans cette annonce.

Si vous avez pris rendez-vous et que vous rendez-compte que le bien ne répond pas totalement à vos critères de recherches, téléphonez pour annuler votre rendez-vous svp. Nous vous en serons reconnaissant. Merci