forest 165 - triplex d'en bas (sous-sol, rez, +1)

375.000€

Saint-Gilles

peb_d

chaussée de forest, 165, à 1060 Saint-gilles

annonce

RÉSERVÉ AUX INVESTISSEURS! — RENDEMENT 5,69% — Revenus locatifs 2.000€/mois — Investissement clé en main — Aucuns travaux à prévoir — SAINT-GILLES — À mi-chemin entre le Parc de Forest et le Parvis de Saint-Gilles — TRIPLEX, +/-120m2 (PEB 126m2) — 4 CHAMBRES avec douche et wc individuel (+/-17m2, +/-15m2, +/-14m2, +/-14m2), l’une des chambres donne accès à une cour intérieure de +/-7m2 — SÉJOUR de +/-13m2 — CUISINE de +/-12m2 — PEB D — Compteur gaz individuel — Compteur électricité individuel — Chaudière individuelle gaz — Cave — Accès sécurisé par badge — Espace vélos — Plancher partout — Hauts-plafonds — Complètement rénové en 2014 — Électricité conforme — Zone non inondable — Châssis double vitrage — Adoucisseur d’eau — Charges communes +/-288€/mois, répercutées sur les locataires (4 x 72€) — RU, plans et baux disponibles sur demande — Toutes les chambres sont louées (baux court terme) — PRIX : 375.000€

informations

  • Prix du triplex : 375.000€
  • Revenu locatif mensuel : 4 x 500€ = 2.000€
  • Rendement locatif : 5,69% brut (4,74% net) (9,19% en tenant compte de la plus-value immobilière moyenne annuelle).
  • Charges locataires : provision de 288€/mois (72€/locataire) (électricité, chauffage, eau chaude, eau froide, communs)
  • Consommation gaz + électricité = +/-86€/mois TVAC (provision septembre 2022), répercuté sur les locataires.
  • Consommation eau : +/-40€ TVAC (consommation moyenne 2022), répercuté sur les locataires.
  • Charges propriétaire : très limitée (assurance, contrat entretien omnium chaudières, entretien adoucisseur d’eau).
  • Disponibilité : respect des 4 baux en cours. Baux court terme.
  • Surface totale : 120m2
  • Surface PEB : 126m2
  • RU : logement, duplex, 2 chambres
  • PEB : D
  • Revenu cadastral : 946€ (pour tout l’immeuble)
  • Précompte immobilier : 934€ (pour tout l’immeuble)
  • Installation électrique : conforme
  • Chauffage :
    • Type de chaudière : chaudière individuelle au gaz
    • Présence d’une citerne à mazout (+ contenance) : non
  • Attestation de sol : renseignement à fournir par le notaire.
  • Zone inondable : non

COPROPRIÉTÉ

  • Acte de base : non

BON À SAVOIR

    • Durée de la visite : 45’
    • Détecteurs d’incendie : oui
    • Adoucisseur d’eau : oui
    • Compteur électricité : privatif
    • Compteur gaz : privatif
    • Compteur eau : compteur de passage
    • Facture gaz + électricité : +/-86€/mois (Lampiris)
    • Planchers RF
    • Portes RF
    • Installation électrique Häger (top qualité)
    • Wifi inclus dans les charges des locataires. Proximus. Illimité.
    • Arrivée de la fibre optique dans la rue au mois de novembre.
    • L’entrepreneur qui a réalisé les travaux de rénovation a toujours la clefs du bien et intervient immédiatement au moindre soucis.
    • Chaudière : contrat d’entretien omnium auprès de Bulex. Intervention dans les 24h.

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